23.09.2024 18:38
В чем причины роста темпов выдачи ипотеки в августе
ЦБ сообщил об ускорении темпов выдачи ипотеки в августе по сравнению с июлем
Темпы роста выдачи ипотеки в августе увеличились до 0,9% после 0,7% в июле, таковы предварительные данные Центробанка. Ускорилась как рыночная, так и льготная ипотека, где около 90% пришлось на "Семейную ипотеку". В рублях выдача увеличилась до 375 млрд с 356 млрд в июле.
Общий объем выдач всех программ с господдержкой увеличился на 6%, до 196 млрд со 185 млрд руб. в июле. При этом доля "Семейной ипотеки" ожидаемо выросла - c 40% в июле до 90% в августе, сказано в отчете Центробанка о развитии банковского сектора.
В августе практически остановились выдачи "ИТ-ипотеки" после ужесточения условий программы и требований к заемщикам. На нее пришлось лишь 2 млрд руб. после 30 млрд руб. в июле.
Рыночная ипотека также выросла - на 6%, до 180 млрд со 170 млрд руб. в июле. "Вероятно, заемщики рассчитывают в дальнейшем рефинансировать кредиты под более низкую ставку. Кроме того, часть выдач может приходиться на продукты, предполагающие сниженную ставку на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры", - прокомментировали в Банке России.
Ранее стало известно, что некоторые крупные банки приостановили записи на сделки по "Семейной ипотеке" из-за исчерпания лимитов выделенных правительством средств. "В сложившихся обстоятельствах уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов. До 10 октября работа будет завершена", - сообщили в "Дом.РФ".
Кроме того, важной новостью для рынка стал запуск с января 2025 года стандарта защиты ипотечных заемщиков. Он был разработан в ЦБ, чтобы минимизировать распространение высокорисковых схем жилищного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях договора и связанных с ним рисках.
Заемщики рассчитывают в будущем рефинансировать свою дорогую ипотеку под более низкую ставку
В частности, стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотеке деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на такие схемы снизит риски людей, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.
Также банкам будет запрещено получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.