Строительный бум увеличил спрос на оценщиков жилья
Вместе с этим эксперты отмечают, что низкий уровень безработицы сопряжен с дефицитом кадров. За минувший год количество размещенных работодателями вакансий выросло на 57 процентов. При этом количество резюме сократилось на два процента. В итоге конкурс на вакансию снизился на треть. Не исключением стали и сферы строительства и недвижимости. Не хватает строителей, менеджеров, риелторов и оценщиков.
Вакансий в сфере строительства и недвижимости за год (с июля 2023 года по июль 2024 года) стало больше на 22 процента, а конкурс на вакансию снизился на четыре процента. При этом зарплатные предложения в Москве выросли на 11 процентов. Дефицит кадров усиливают цифровизация и изменившиеся экономические реалии.
Именно поэтому сегодня нужны оценщики жилой и коммерческой недвижимости - специалисты, определяющие стоимость объектов. Они собирают данные о квартире, доме или любом другом жилом или нежилом объекте и на основе этой информации определяют стоимость. Услуги оценщика нужны при заключении сделок купли-продажи, обмена, оформлении ипотеки или залогового займа. Чтобы работать оценщиком, нужны знания, навыки, лицензия.
"Чтобы стать востребованным специалистом в области оценки недвижимости в России, нужно пройти профильное обучение в вузе, а затем проработать три года в качестве помощника (стажера), - рассказывает риелтор Михаил Перельман. - После этого нужно сдать госэкзамены и вступить в саморегулируемую организацию (СРО)".
Кроме того, с 1 июля 2017 года оценщики раз в три года должны сдавать квалификационный экзамен, чтобы оставаться в реестре оценщиков. "Уже более 20 лет ряд ведущих вузов России готовит профессионалов в сфере оценки недвижимости, - отмечает президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор кафедры ОСУН НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. - Оценщику нужно иметь профильное высшее образование или пройти профессиональную переподготовку (свыше 250 часов по одному из направлений оценки или около 800 часов по оценке бизнеса, включающей в себя все виды оценки)".
Кроме того, для оценщика важен ряд личных качеств, так называемые софт-скиллс. "Профессиональный оценщик должен обладать знаниями в сфере недвижимости, быть организованным и коммуникабельным, уметь работать с большими объемами информации, - считает риелтор Михаил Перельман. - Важно, что- бы он был внимателен к деталям, умел находить и проверять информацию, понимать зако- ны и нормативно-правовые акты".
"Оценщик недвижимости - профессия, сочетающая в себе навыки и знания ряда направлений: строительство, юриспруденция и, конечно, финансы и экономика, - отмечает Кирилл Кулаков. - Без технических знаний невозможно правильно идентифицировать объект, описать его конструктивные элементы и инженерные коммуникации, рассчитать физический износ. Без юридических знаний высока вероятность ошибки с правами и обременениями на объект, а без экономики не сделать правильный расчет стоимостного эквивалента".
В оценку недвижимости приходят по-разному. Кто-то выбирает ее сразу после школы, но чаще оценщиками недвижимости становятся, поработав сначала, скажем, риелтором или имея какую-либо другую профессию в сфере недвижимости. "Конечно, в профессию приходят и классические выпускники вузов профильных направлений подготовки, но чаще это уже сложившиеся профессионалы - риелторы, инженеры-строители, сметчики, кадастровые инженеры, которые хотят расширить сферу деятельности, а также сотрудники специализированных подразделений крупных компаний и банков, курирующие вопросы управления имуществом, залоговые операции, в том числе ипотеку", - поясняет Кирилл Кулаков.
Выбирая оценщика, стоит изучить его репутацию: почитать отзывы в интернете, проконсультироваться с агентом по недвижимости, а еще с теми, кто уже обращался к оценщикам, советует эксперт по недвижимости Феликс Песков. Стоит поговорить с потенциальным оценщиком, задать вопросы о его методологии, опыте. Также эксперты говорят о том, что важно членство в СРО оценщиков, которое подразумевает наличие профильного образования, квалификационного аттестата по направлению "Оценка недвижимости", страховки.
"Помимо этого профессионал должен обладать многолетним стажем, подтвержденным солидным реестром выполненных отчетов, отсутствием жалоб со стороны потребителей, - говорит Кирилл Кулаков. - Данная информация содержится на сайте СРО, членом которой является оценщик.
Также дополнительным подтверждением высокого уровня оценщика могут послужить различные аккредитации и рейтинги компании, в которой он трудоустроен, рекомендательные письма или устные рекомендации клиентов".