Недвижимость как инвестиционный инструмент делится на разные подклассы. Это могут быть вложения в коммерческую недвижимость, покупка недвижимости на этапе котлована с перепродажей после возведения дома или даже покупка убитой квартиры и флиппинг, то есть ремонт с целью перепродажи ее в будущем. Основной плюс этого инструмента в том, что такую недвижимость можно впоследствии продать намного дороже.
Но есть у инвестиций в недвижимость и существенные минусы. Во-первых, вторичный рынок уже долго находится в стагнации, так что много заработать на перепродаже квартиры после ремонта вряд ли удастся. Во-вторых, нынешние ставки по ипотеке очень сильно выросли. Большая часть сделок на рынке недвижимости происходит именно с использованием ипотеки, а с высокой процентной ставкой большинству потенциальных покупателей она будет просто не по карману. Еще один минус недвижимости как инвестиционного инструмента - низкая доходность на уровне трех - шести процентов годовых. Она не покрывает инфляцию, а значит, не может гарантировать сохранение капитала.
Очень модное сегодня направление - предоставление займов бизнесу через специальные платформы. Доходность таких займов, по утверждению организаторов, может составить до 30 процентов годовых, но они сопряжены с большим количеством рисков. Первый - невозврат кредита. Ситуация в стране сейчас не самая стабильная для бизнеса, и, когда инвестор предоставляет займы, он должен принимать на себя этот риск и осознавать, что у заемщика что-то может пойти не так. Может измениться стоимость кредита, спрос, может пройти пик сезонности и так далее. Второй риск связан с тем, что этот доход приходит в рублях, а сегодняшний уровень инфляции, мягко говоря, не способствует обогащению людей с рублевым доходом.
Акции - самый старый и проверенный способ инвестирования с отработанным механизмом. Но и у него есть свои сложности. Инвестиции в акции требуют хотя бы минимальной теоретической подготовки, знания рынка. Без соответствующих знаний вообще невозможно что-то прогнозировать по росту стоимости акций тех или иных компаний, и поэтому в целом торговля акциями - очень высокорискованное занятие, и далеко не каждый желающий сможет этим заниматься. Наличие посредника, то есть брокера, - тоже риск. Инвестор доверяет свои деньги третьей стороне. Ну и, конечно, основной минус инвестиций в акции - текущая ситуация в экономике, которая привела к кризису нашего фондового рынка. Очень многие компании, в том числе и крупные, стагнируют в стоимости акций.
Банковский депозит сегодня выбирают огромное количество россиян. В его пользу говорят относительная стабильность и высокие процентные ставки. Минус - получение рублевой доходности: вкладчик вынужден соглашаться на то, что его деньги дешевеют, а проценты, вероятнее всего, этой инфляции не покроют. Тем не менее депозит - один из самых безопасных способов инвестировать и повышать доходность на свои средства.
Криптоотрасль активно развивается в последние 10 лет, и в нее постепенно вовлекаются самые разные слои населения. Она хороша тем, что человек, который инвестирует в криптовалюты, получает валютный доход.
Для большинства людей этот рынок не подходит из-за своей сложности, поскольку требует знания проектов, понимания текущих циклов и так далее. Но есть один актив, который заслуживает безусловного внимания, - биткоин. Его плюсы в том, что он имеет ограниченное количество, признан уже во всем мире: более 590 миллионов человек покупали или покупают биткоины. Биткоин активно добывается и постепенно получает официальное признание.
Весной этого года произошел очередной халвинг - вознаграждение майнерам в биткоинах снизилось в два раза. Но после каждого халвинга, то есть раз в четыре года, биткоин обычно активно растет в цене по причине того, что его производится все меньше и меньше. При этом спрос на него нарастает со стороны и обычных инвесторов, и инвестиционных фондов, и компаний, которые сейчас покупают биткоин для своих финансовых резервов. Еще не было такого, чтобы через четыре года он стал дешевле, чем в момент покупки. Ограничений по порогу входа в этот бизнес, по сути, никаких нет: биткоин легко дробится на сотые и тысячные части.
Отдельным способом вложений в биткоин является майнинг. По сути, это инвестиция в бизнес по производству биткоина, в бизнес, который не требует операционного участия, специальных навыков. В него можно инвестировать на сегодняшний день суммы от 300 тысяч рублей.
Основной минус майнинга в том, что еще в самом начале деятельности человек сталкивается с необходимостью покупки оборудования, поиска надежного белого дата-центра, который его не обманет. Ему нужно каждый месяц тратить значительные суммы на электроэнергию и на сопутствующие расходы, связанные с возможными поломками и ремонтами. Решить эту проблему можно с помощью особых сервисов, избавляющих человека от рутины и позволяющих ему виртуально приобрести часть мощностей, которые добывают биткоин и находятся на полном обеспечении в дата-центрах.