16.10.2024 19:15
Почему растут цены на новостройки
Новостройки никак не начнут дешеветь, хотя на это очень надеются покупатели. Цены на новые квартиры в сентябре стали выше на 0,42%, подсчитали эксперты ДОМ.РФ. В августе динамика была меньше - лишь 0,11%. В любом случае это ниже инфляции (0,48% за сентябрь). Но если учитывать кварталы в целом, то можно отметить, что динамика цен сильно замедлилась, подчеркивают в ДОМ.РФ: в третьем квартале новостройки подорожали на 0,9%, тогда как во втором - на 3,2%, а в первом - на 2,2%.
Сильнее всего за месяц поднялись цены на новое жилье в Республике Коми - на 4,88%. На втором месте Астраханская область (3,84%), далее Омская (3,06%). В Москве жилье прибавило 0,17%. Впрочем, в целом ряде регионов цены на квартиры все же снизились. Существеннее всего - в Курской (на 2,28%), Смоленской (2,07%) областях и на Сахалине (на 1,72%).
Цены на жилье типового и комфорт-классов росли в сентябре чуть быстрее, чем на квартиры бизнес- и элитклассов - 0,43% за последний месяц против 0,32%.
С начала года жилье в среднем по России подорожало на 6,42%. Сильнее всего опять же в Омской области - почти на 20%. Подешевело оно только в Амурской области (на 1,66%) и в Бурятии (на 1,14%).
В расчетах ДОМ.РФ учитываются цены реальных сделок, зарегистрированных Росреестром. То есть даже с учетом различных акций и скидок, которые вроде бы достаточно массово предлагают застройщики, реальная цена покупки жилья (та, что обозначена в договоре долевого участия) все равно растет. Вероятно, влияет на средние показатели и так называемая субсидированная застройщиками ипотека. Процент для заемщика при этом за счет комиссии, выплачиваемой девелопером банку, снижается, но цена квадратного метра, как правило, повышается. По данным ДОМ.РФ, часто стоимость жилья завышается процентов на 20, а в конце сентября завышение у некоторых компаний доходило до 38-41%.
Ожидать, что под влиянием низкого спроса цены существенно опустятся, не стоит, считает президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков. Себестоимость квадратного метра, по его мнению, объективно отражает экономическую ситуацию. В последние годы "квадрат" подорожал из-за ухода зарубежных поставщиков стройматериалов, подорожания спецтехники, роста зарплат строителей и дорогих кредитов.
В ближайшие 12 месяцев возможна коррекция цен на 3-5%, отмечали эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). Однако затем они снова начнут расти. Это связано с тем, что в случае устойчивого снижения ставки ЦБ (не ранее третьего квартала 2025 года, считают эксперты) на рынок хлынет отложенный спрос, а предложение жилья к тому времени сократится.