В Росреестре Башкирии рассказали о новшествах в сфере землепользования
- В Гражданском кодексе Российской Федерации еще с 1995 года содержится статья о том, что земельный участок может быть изъят, если он не используется более трех лет. Однако критериев освоения и неиспользования не было указано, соответственно, эта норма не работала. Теперь же Госдума РФ поддержала инициативу Росреестра и исправила ситуацию. С 1 марта 2025 года критерии установлены. То есть у собственника будет три года на то, чтобы провести подготовительные ландшафтные работы, очистить участок от мусора, осушить его, выровнять рельеф и т. д. После установленного срока владелец должен начать использовать его по назначению - строить дом, магазин и т. д. Если этого в течение полугода не произойдет, соответственно, в рамках государственного земельного надзора собственнику выдадут предостережение. При условии, если данная мера не подействует, вероятно, включится механизм Гражданского кодекса об изъятии земельного участка, но исключительно в судебном порядке. Думаю, такие случаи будут единичны, поскольку три года - достаточный срок. Подчеркну, новый закон преследует цель не наказать, а побудить оформлять и использовать земельные участки, - отметил Петр Клец.
Он рассказал еще об одном важном новшестве, которое начнет действовать с 1 марта 2025 года. Законопроект, который уже прошел первое чтение, обязует физические и юридические лица регистрировать права на построенные объекты недвижимости. Кроме того, любые сделки можно будет проводить только с участками, у которых установлены точные границы и, конечно, есть правообладатель. Данная мера, по мнению экспертов, поможет навести порядок в сфере землепользования и простимулирует регистрацию прав.
Права с регистрацией
Кстати, по данным Росреестра по РБ, за девять месяцев 2024 года в Башкирии зарегистрировали 890 тыс. прав и сделок с недвижимостью, включая прекращение и ограничение прав. По этому показателю республика вошла в топ-3 регионов наряду с Москвой и Московской областью. Притом 60% регистрационных действий в Башкирии выполнены в электронном формате.
Хорошие показатели у региона и по работе с участками, зданиями, помещениями и квартирами, данные о которых содержатся в ЕГРН, но без указания правообладателя. Речь о недвижимости и участках, оформленных в собственность много лет назад в Госкомитете по земле или бюро технической инвентаризации. Их владельцы до сих пор хранят документы дома, хотя давно должны были обратиться в Росреестр за регистрацией так называемых ранее возникших прав. Сделать это можно бесплатно в офисе МФЦ.
- Вспомните пострадавших от наводнения жителей Оренбургской области: у некоторых из них возникли трудности с получением компенсации от властей из-за того, что их старые документы были утрачены, а в Росреестре сведений не нашлось, так как туда они документы на регистрацию не подавали. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость, - предупреждают специалисты.
На январь 2021 года на кадастровом учете без сведений о правообладателе стояли 889 тыс. объектов. На 1 октября 2024 года их осталось 412 тыс. Большая часть приходится на Уфу. При этом доля объектов недвижимости без прав в регионе не превышает 7%.
Единая база
Властям важно сделать данные ЕГРН актуальными и полными уже в ближайшее время, ведь эта информация лежит в основе Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных" (НСПД).
- НСПД станет единым ресурсом, консолидирующим все данные о земле и недвижимости из различных ведомств и региональных платформ. В ней содержится информационная составляющая и картографическая основа. К концу этого года, по планам Росреестра, в систему должны быть интегрированы около 60 разных регионов, в том числе Башкортостан, - уточнил Петр Клец.
Жители республики смогут использовать сведения и сервисы Национальной системы пространственных данных уже с 1 января 2025 года. Тогда должна завершиться загрузка сведений из региональных систем.
В Росреестре уточнили, что с помощью новой платформы можно получить всю сводную информацию об интересуемом участке или объекте, которую пока приходится запрашивать в разных ведомствах. К примеру, увидеть, где проходят линии электропередачи и тепломагистраль, уточнить вид разрешенного использования. Также через данную платформу можно будет подать документы на получение тех или иных услуг. Например, выбрать земельный участок, подходящий для строительства или аренды, получить согласование или разрешение на строительство, подготовить самостоятельно схему участка, узнать общую информацию о нем и ближайших территориях. И все это на сайте www.nspd.gov.ru. Сейчас в полной мере системой уже могут пользоваться жители Татарстана, Иркутской области, Пермского и Краснодарского краев, где она проходила апробацию. .
По данным Росреестра по РБ, в Башкортостане благодаря цифровизации по итогам девяти месяцев средний срок постановки на кадастровый учет и регистрации не превышает полутора дней. Электронная ипотека и договоры участия в долевом строительстве регистрируются в пределах суток. Выдача сведений из ЕГРН в электронном формате занимает всего несколько минут, а бесплатную экспресс-выписку на портале "Госуслуги" собственник может получить буквально за секунды. Все необходимые документы при проведении экспертизы Росреестр запрашивает по межведомственным каналам.
Как отметил Петр Клец, цифровизация и электронное межведомственное взаимодействие помогли практически решить проблему поддельных документов. Ежегодно с 2010 года госрегистраторы выявляли по 10 - 15 документов, подлинность которых вызывала сомнения. Чаще всего это были доверенности, судебные акты, выписки из похозяйственных книг и свидетельства прав на наследство. То есть правоподтверждающие документы. По итогам первых шести месяцев 2024 года подделок не поступало. Это связывают с тем, что теперь Росреестр запрашивает 33 вида сведений напрямую у органов местного самоуправления и взаимодействует с нотариальной палатой.
77 федеральных законов, разработанных Росреестром и с его участием, приняты с 2020 по 2024 год