Эволюция рынка
Однако на фоне этой положительной динамики ярко проявилось одно противоречие. С одной стороны, в Прикамье сотни тысяч гектаров неосвоенной земли, которая находится в частной собственности. С другой - застройщики, профессионально занимающиеся комплексным развитием земель, отмечают, что найти подходящий массив для девелопмента сложно. О тенденциях на рынке рассказывает генеральный директор группы компаний "ЭР-Сити" Дмитрий Шерстобитов.
- По данным Росреестра, на территории страны в частной собственности находится огромная территория - 1,33 миллиона квадратных километров.
К сожалению, основная часть этих земель и сегодня, и даже в ближайшем будущем не будет вовлечена в экономический оборот. Причины следующие: постоянная трансформация спроса, сложность бизнес-сегмента, внушительные капитальные затраты и длительные сроки реализации проектов.
В последние годы предложение в сфере загородного домостроения не успевает за спросом, который регулярно подвергается серьезным видоизменениям. Раньше, лет 10-15 назад, достаточно было проложить дорогу и размежевать массив. Сегодня потребности покупателя уже изменились.
Нужны центральные инженерные коммуникации, минимальное благоустройство мест общего пользования, например, детские и спортивные площадки, качественные дороги с круглогодичным обслуживанием, охрана и сервисная служба, а также возможность заказать строительство дома. Из-за сложности рынка покупателю намного проще работать с одной компанией, которая оказывает услугу от а до я, от участка до готового дома.
Постоянно усложняющиеся условия делают сегмент загородного девелопмента малопривлекательным для новых игроков. Отсутствие опыта у собственников массивов становится серьезным препятствием для того, чтобы приступить к реализации проекта.
Конечно, можно выставить массив на продажу. Однако стоимость реализации абсолютного большинства массивов необоснованно завышена. При такой цене сделать доступный и востребованный продукт для конечной реализации практически невозможно. Хочется отметить, что наша команда начала заниматься девелопментом земельных участков с 2013 года, когда данная тема привлекала очень много предпринимателей. Однако мы едва ли не единственные, кто перевел эту деятельность в системную и регулярную. В нашем портфеле на данный момент - три крупных коттеджных поселка на территории Пермского района, а это более двух тысяч домовладений, порядка 230 гектаров. За все время своей работы мы выработали определенные принципы, позволяющие создавать реально интересные проекты.
Поэтому нам поступает достаточно большое количество запросов от собственников о совместном развитии массивов. Они крайне разнятся - от помощи в формировании генерального плана и определения концепции до полной передачи массива в девелопмент на взаимовыгодных условиях. Отдельный блок вопросов связан с управлением коттеджными поселками. Считаю, что мы достаточно продвинулись в этом вопросе. У нас создана собственная управляющая компания, на базе которой действует круглосуточная диспетчерская служба, инженеры и мастера, определена понятная тарифная политика.
Совершенно в отдельный блок я бы выделил направление по строительству индивидуальных жилых домов для глемпингов, каркасных бытовок для рабочих. Запрос тоже довольно частый. В данном вопросе важны скорость и цена. У нас есть собственное производство каркасных домов по технологии PREFAB, поэтому мы готовы предложить выгодные условия приобретения.
Коллаборация, на мой взгляд, - один из эффективных подходов в текущих условиях рынка, когда несколько компаний объединяют свои усилия и ресурсы для совместной работы над проектом и достижения общей цели, в результате такого взаимодействия каждый участник получает выгоду.
