Россиянам объяснили, в каких случаях ипотечных заемщиков освободили от НДФЛ
Материальная выгода возникает в том случае, когда проценты по жилищному кредиту составляют менее 2/3 ключевой ставки Центробанка, рассказал "РГ" доцент Финансового университета при Правительстве Петр Щербаченко.
Допустим, если сегодня ключевая ставка составляет 21%, то кредит, оформленный под 10%, уже взят с материальной выгодой, поскольку 2/3 от 21% - это 14%, пояснил он.
Однако для получения льготы нужно, чтобы кредитный договор был заключен до 31 декабря 2024 года включительно. Кроме этого, у заемщика должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья, обратил внимание эксперт.
Щербаченко также уточнил, что нововведение касается кредитов и займов на постройку или покупку жилья, приобретение земельных участков под этим жильем и участков для индивидуального жилищного строительства, или же на рефинансирование подобных кредитных займов.
По ипотечным договорам, заключенным в следующем году, налог станет обязательным, но опять же - не для всех выгодоприобретателей по процентам. По данным Федеральной налоговой службы, его придется заплатить в том случае, если заемщик и банк признаны взаимозависимыми либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях. Например, налог с материальной выгоды должны будут заплатить сотрудники банков при условии, что взяли кредит в своей организации. Также налогом будет облагаться экономия на процентах, которая стала материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком: например, оплатой за оказанные им услуги.
На обычных заемщиков, которые взяли льготную ипотеку, это обязательство не распространяется. А сотрудникам банка, кстати, НДФЛ не начислят за прошлые периоды.