31.10.2024 19:49
Эксперт: Выделение доплимитов по "Семейной ипотеке" не отразится на рынке
Правительство увеличило лимиты "Семейной ипотеки". На программу дополнительно выделено 350 млрд рублей.
"ДОМ.РФ как оператор программы запустил процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены уже на следующей неделе", -отметили в пресс-службе ДОМ.РФ. После распределения лимитов банки, как ожидается, возобновят прием заявок и выдачи кредитов.
Увеличенных лимитов должно хватить до конца года
На днях крупнейшие банки объявили о приостановке приема заявок на "Семейную ипотеку" из-за очередного исчерпания средств. Подобная ситуация уже была в сентябре, после чего ДОМ.РФ перераспределил остатки имевшихся лимитов в 140 млрд руб. Объемы, которые одни банки могли не успеть использовать до конца года, были переданы другим банкам, которым требовалось увеличение средств. Этого, однако, надолго не хватило.
По данным ДОМ.РФ, за август по "Семейной ипотеке" было выдано кредитов на 173 млрд руб., за сентябрь - на 180 млрд. С учетом этих темпов допсредств должно хватить до конца года.
После отмены льготной ипотеки происходит отрезвление рынка с точки зрения реального спроса, отмечает аналитик Народного фронта Павел Склянчук. Основная "подпитка" происходит теперь через семейную программу, которая привязана к демографии. "На фоне роста зарплат у ряда семей укрепляется уверенность в будущем, поэтому они решаются на покупку квартиры и, возможно, на нового ребенка. Поэтому увеличение лимитов должно гибко реагировать на ситуацию со спросом", - уверен он.
Выделение дополнительных средств позволит банкам оформить до конца года более 50 тысяч ипотечных договоров, говорит президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков. Средний размер кредита для столичных регионов, по его данным, 6,8 млн рублей, для других регионов страны - 4,5 млн. Это в определенной мере поддерживает и строительную отрасль.
Если бы доплимиты не выделили, это надавило бы на цены сокращением спроса и привело к увеличению скидок от застройщиков, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. Выделение же доплимитов заметным образом не отразится на рынке. "Прогноз прежний: на фоне просевшего спроса после отмены массового субсидирования ипотечных ставок, при заградительных ставках по рыночной ипотеке и высоких ценах рынок ждет охлаждение и постепенное снижение стоимости жилья", - считает он.