Рост числа исков, инициаторами которых часто были одни и те же юридические фирмы, застройщики в регионах начали отмечать в 2022 году. А в 2023-м ситуация резко обострилась: появился целый ряд юридических компаний, специализирующихся на взыскании компенсаций по претензиям жильцов к качеству строительства. Как правило, они работают по шаблону, направляя в суды повторяющиеся иски, что позволяет им отстаивать интересы все большего числа клиентов. Забив в поисковике запрос "взыскание неустойки с застройщиков по ДДУ", вы получите просто шквал ссылок с предложениями от юридических контор и советами юристов, как лучше "нахлобучить" застройщика даже за самые микроскопические и выдуманные претензии.
Спору нет, застройщики, бывает, сдают квартиры с дефектами. Это не поставленная на поток практика, но все же такое случается, как и в любой другой отрасли. И контроль со стороны государства в этой сфере налажен. Отстаивать свои права покупателям квартир помогает Роспотребнадзор, который занимается жалобами на застройщиков, подачей исков в защиту прав потребителей и их представительством в судах (причем бесплатно, а не за процент, как юрфирмы). Проблемы дольщиков помогают решать специально созданные в региональных администрациях структуры. Плюс есть Госстройнадзор и саморегулируемые организации, в обязанность которых входит в том числе экспертиза.
Тем не менее для появившихся в последнее время "профессиональных сутяжников" это стало новым видом бизнеса. Для подтверждения претензий к качеству строительства привлекаются специализированные компании, имеющие аккредитацию на проведение экспертиз. Однако цель таких компаний может состоять не в проверке реального состояния объектов, а в том, чтобы предоставить юридическое обоснование для исков против застройщиков, что становится еще одним элементом системы, направленной на получение финансовых компенсаций.
Появляются и новые схемы, в которых участвуют риелторы. Они сначала помогают клиентам купить квартиру, а затем при помощи юристов собирают их в группы и подают коллективные иски к застройщикам, требуя компенсации за недостатки в строительстве. Организация таких групповых исков позволяет юристам обеспечивать себе значительную долю от компенсаций, а собственники жилья могут без значительных затрат и усилий получать денежные возмещения.
По мнению Никиты Журавлева, за "юридической атакой" на застройщиков могут стоять и внешние силы. Строительная отрасль - одна из ключевых в экономике России, во многом определяющая развитие страны. Вряд ли случайность, считает представитель REPA, что деятельность подобных юридических структур активизировалась именно после начала СВО, в 2022-2023 годах. А вот одно из изданий высказывается более конкретно. Со ссылкой на мнение экспертов оно предполагает, что технологию, направленную против крупных российских застройщиков, разработали и продвигают украинские специалисты психологических манипуляций. Ведь строительные компании не только возводят жилье и обеспечивают рабочие места, но также поддерживают новые регионы, участвуют в льготных программах и финансируют помощь армии, что делает отрасль одной из приоритетных целей для специальных служб противника. Если это так, то их действия весьма эффективны: по данным Института развития строительной отрасли, с массовым предъявлением претензий и судебных исков со стороны профессиональных юристов уже сталкивались почти 70% опрошенных девелоперских компаний. Причем застройщики сообщают, что большое число покупателей в новостройках выбирают именно денежную компенсацию, а не позволяют строительным компаниям устранить недочеты.
"По оценкам экспертов, 72,4% исков от дольщиков к застройщику обладают признаками "потребительского экстремизма" - когда, например, за недочеты при строительстве квартиры дольщики взыскивают сумму в три раза больше", - сообщают СМИ.
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости отмечает, что в 2022 году дольщиками было подано 219,6 тысячи исков. Суды удовлетворили исковые требования на сумму 102,4 млрд рублей. При этом исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 67,6 млрд рублей. В 2023 году дольщики подали 211,4 тысячи исков, а исковые требования были удовлетворены на сумму 128,1 млрд рублей. Исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 93,5 млрд рублей.
По данным СМИ, в росте числа исков строительные фирмы винят юридические компании, так как нормы Закона "О защите прав потребителей" предполагают, что доход юристов составляет до 50% от сумм штрафов, накладываемых судами на застройщиков, якобы нарушивших права дольщиков.
В качестве решения проблемы Никита Журавлев предлагает более тщательно контролировать деятельность юридических компаний, занимающихся массовыми исками, а также усилить защиту строительного сектора от юридического давления. Возможно, к таким фирмам следует получше приглядеться не правоохранительным, а компетентным органам. В том числе проследить, куда идет отсуженный ими процент. И не является ли такая практика элементом гибридной войны. Ситуация, по мнению эксперта, требует незамедлительных мер со стороны государства, поскольку от решения этой проблемы зависит устойчивость всей строительной отрасли.