"Соседским войнам" пришел конец? Россиянам облегчили процедуру регистрации машино-мест

Россиянам будет проще зарегистрировать право на машино-место на паркинге. Этому посвящен закон, который приняла Госдума. Документ прошел сразу второе и третье чтение.

Закон отменяет необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности на выдел доли на паркинге. Это существенное упрощение. Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машиномест в паркингах.

Что меняется

Как пояснил в комментарии "РГ" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ), владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости. Причем это можно будет сделать, "даже если другие совладельцы против или их слишком много на большом паркинге, они друг друга не видели и не знают".

Раньше для этого требовалось согласие всех собственников всех машино-мест со всего паркинга или решение суда. "А подписи со всех обладателей долей в праве общей собственности об отказе в преимущественном порядке приобрести эту долю собирались со всего паркинга годами, поскольку "покупателей" - остальных участников долевой собственности паркинга было много", - продолжил Гаврилов.

Новый порядок действий

Глава комитета разъяснил ситуацию на примере. Предположим, у вас есть доля в паркинге, но конкретное машино-место не оформлено как отдельный объект недвижимости. Вот что позволяет сделать новый закон:

1. Вы приглашаете кадастрового инженера. Он готовит технический план, где четко обозначает границы вашего будущего машино-места. При этом инженер должен учесть проектную документацию здания (если она есть) и документы, по которым вы получили свою долю.
2. Инженер публикует извещение о выделе (оно должно содержать ваши контактные данные, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом).
3. Остальные собственники могут прислать возражения. "Но важно: они должны быть обоснованными. Например, если ваше машино-место блокирует проезд или мешает использовать другие машино-места - это обоснованное возражение. Просто "не согласен" - не считается", - пояснил Гаврилов.
4. Если возражений нет или они сняты на общем собрании - машино-место регистрируется как ваша собственность. При этом не нужно менять технический план всего паркинга, не нужно бегать собирать подписи со всех, кому принадлежат места на паркинге.
5. После регистрации права собственности вы становитесь собственником машино-места, а ваша доля в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.

"Особый случай: если в паркинге осталось всего два собственника, и один хочет выделить свое машино-место, технический план должен сразу готовиться на оба машино-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остается", - пояснил глава комитета.

По его словам, новый закон позволит многим владельцам долей в паркингах наконец оформить свои машино-места как полноценную недвижимость, не зависеть от желаний других совладельцев и свободно распоряжаться своей собственностью.

Остановить "соседские войны"

Депутат ЕР Абдулхаким Гаджиев в свою очередь отметил, что ранее Конституционный суд обратил внимание на двойственность: парковочные места граждан являются как бы частью общедолевой собственности в многоквартирном доме. В связи с этим, по его словам, правительство и проработало возможность для владельцев машино-мест в МКД выделить свою долю "в натуре".

"Раньше для этого требовалось согласие всех собственников парковочных мест. Это норма была просто нежизнеспособна для больших жилых комплексов, - пояснил депутат. - Теперь собственник парковочного места с привлечением кадастрового инженера может обозначить границы своей собственности и оповестить других. Если в течение месяца не поступит мотивированных возражений, или они сняты на общем собрании - парковочное место регистрируется как ваша собственность".

Он резюмировал, что закон устанавливает простые и прозрачные нормы в части парковочных мест, чтобы не было "соседских войн" в жилых комплексах, ведь габариты некоторых машин блокируют соседей, не дают им возможность выехать. Кроме того, парковочное место бывает трудно продать, а часть собственников не готовы нести бремя расходов по содержанию общего имущества. Благодаря уточнениям в законодательстве эти противоречия будут исключены, считает парламентарий.