Использование механизма КРТ кузбасское руководство позиционирует как создание комфортной городской среды.
Так, в столице региона сносят частный сектор, занимавший 540 гектаров в самом центре заискитимской части Кемерова. В пределах этой территории проживало 14,5 тысячи человек. А реновация, по замыслу властей, даст возможность построить на той же самой площади 3,4 миллиона жилых квадратных метров для 120 тысяч кемеровчан. Одна лишь первая очередь КРТ - это одиннадцать новых микрорайонов. Причем социально значимые объекты, включая школы, детские сады, поликлиники, спортивные залы, культурно-досуговый, торгово-развлекательный центры и так далее, будут находиться в шаговой доступности от жилых домов. А новые инженерные коммуникации здесь проложили, добавив 6,2 миллиарда рублей федерального инфраструктурного кредита к семи миллиардам из средств бюджета области. И уже сдали в эксплуатацию две из трех ключевых городских дорог.
По сообщениям регионального правительства, в пяти муниципалитетах определено более двадцати площадок для реновации, отвечающей запросам жителей. Например, в Новокузнецке под зоны КРТ (почти 3,8 миллиона жилых квадратных метров) будет отдано около 1,4 тысячи гектаров в районах Абагур и Водный. А в Шерегеше на 489 гектарах разместятся комплексы "Шермонт", "Алтын-Шор" и "Шория-град" общей площадью свыше 985 тысяч "квадратов". Помимо жилья, здесь будут апарт-отели, четырех- и пятизвездочные гостиницы, магазины, кафе и зоны отдыха.
Кроме того, на днях совет по инвестиционной и инновационной деятельности при губернаторе поддержал проект современного жилого комплекса на территории опережающего развития "Прокопьевск". Четыре многоквартирных дома класса "Комфорт" (в общей сложности почти 57,7 тысячи квадратных метров), высотой от двенадцати до 25 этажей, с подземной автостоянкой и максимально обустроенной придомовой территорией возведут в 11-м микрорайоне.
Между тем в последнее время пальму первенства в развитии захватывает сектор индивидуального жилищного строительства. Количество новых частных домов в Кузбассе, согласно данным Росреестра, в январе-октябре нынешнего года выросло на 44 процента по сравнению с 2023-м. Сначала пик ввода объектов ИЖС пришелся на июнь, когда жители региона зарегистрировали права на 582 дома. Но рекорд года был побит в октябре - 728 домов (для сравнения: в октябре 2023 года в области сдали в эксплуатацию 360 объектов). Всего же за десять месяцев на кадастровый учет поставили 4 066 индивидуальных домов - на 1 248 больше, чем за такой же период прошлого года.
- Кузбассовцы проявляют стабильный интерес к индивидуальному жилищному строительству, - отмечает руководитель областного управления Росреестра Ольга Тюрина. - Общая площадь домов, введенных с января по октябрь включительно, увеличилась на 22 процента - с 404 тысяч до 491 тысячи квадратных метров.
При этом строят в основном одноэтажные дома. В октябре 2024-го их доля впервые перевалила за шестьдесят процентов, тогда как годом ранее не занимала и половины объема всех зарегистрированных объектов. А средняя площадь дома уменьшилась с 149 до 94 квадратных метров.
В то же время ИЖС развивается в основном в сельской местности. Вот, к примеру, данные Росреестра за август 2024-го: 151 из 330 домов построены в селах, 114 в городской черте и 65 - на землях, выделенных для садоводства. В августе прошлого года, когда всего ввели 293 объекта, расклад был таким: 136, 97 и 60 домов соответственно. Но на садовых участках по-прежнему чаще вырастают двухэтажки.
Как уточнила Ольга Тюрина, индивидуальное жилье, которое относится к бытовой недвижимости, и оформить стало проще: поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на недвижимое имущество можно всего за один-два рабочих дня. Разумеется, если дом отвечает всем необходимым требованиям (отдельно стоящее, максимум трехэтажное здание высотой не более двадцати метров, с жилыми комнатами и вспомогательными бытовыми помещениями).
Что касается материалов, то для возведения наружных стен индивидуальных домов жители Кузбасса чаще всего используют дерево. Больше половины строений, возведенных, по данным Росреестра, в сентябре 2024-го, - деревянные. А свободные земельные участки для ИЖС представлены на публичной кадастровой карте. Выбрать подходящий можно с помощью сервиса "Земля для стройки". К примеру, совсем недавно областной оперативный штаб признал пригодными для вовлечения в жилищное строительство еще сорок шесть участков общей площадью более десяти гектаров на юге области. Сорок из них подходят для индивидуальных, а шесть - для многоквартирных домов.
Геннадий Рассказов, член правления НО "СОЮЗЦЕМЕНТ":
- В Сибири за девять месяцев 2024 года ввели в эксплуатацию 7,5 миллиона квадратных метров жилья - на четыре процента больше, чем за аналогичный период 2023-го. При этом площадь сданных многоквартирных домов уменьшилась на 21 процент - до 2,4 миллиона квадратных метров, а индивидуальных жилых домов - наоборот, выросла на 23 процента, превысив пять миллионов "квадратов". И по стране в целом ввод многоквартирных домов, в отличие от частных, сократился на девятнадцать процентов. Сейчас ведь стало намного проще получить кредит на ИЖС, на это направление распространили ипотеку, а также внедрили новые стандарты этого вида строительства.
Есть надежда, что ситуация с высокой ключевой ставкой Центробанка, как и с отменой льготных ипотечных программ, продлится недолго. Но самое главное, что за последние годы у застройщиков сформирован хороший задел. Многие приобрели новое современное оборудование, всевозможную технику и обзавелись бетонными заводами.