Как сказал на вебинаре ЕРЗ.РФ руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, в строящихся домах уровень распроданности жилья вполне достаточный.

Сейчас, по его словам, продажи новостроек стабилизировались на уровне примерно 2 млн кв. м в месяц, и это всего на 25-30% ниже, чем в среднем в первом полугодии нынешнего года (было 2,6 млн кв м ежемесячно). Если текущий, уже сниженный, уровень продаж сохранится в ближайшие два года, никакой угрозы существующему строительству нет, дома будут сдаваться с распроданностью в 70%, и это норма. «План продаж перевыполнен и в целом на снижение цен, тем более какое-то значимое, на десятки процентов, нет никаких совершенно причин», - подчеркивает Гольдберг. По его мнению, цены будут стоять, а снижаться – лишь в реальном выражении (отставать от инфляции). Хотя возможны отдельные снижения у отдельных застройщиков.

При этом текущий уровень продаж недостаточен, чтобы поддерживать запуски новых проектов на уровне, который был в последние годы. Поэтому, по расчетам ДОМ.РФ, в следующем году на рынок будет выведено лишь 30 млн кв.м нового жилья. В этом году, для сравнения, запущено около 45 млн. И это приведет к снижению объемов строящегося жилья с нынешних 119 млн кв. м до 80-90 млн к концу 2026 года. Соответственно, и ввод будет уменьшаться. Поэтому ДОМ.РФ сейчас выступает с инициативой по мерам поддержки застройщиков в части субсидирования проектного финансирования для компенсации возможных низких продаж, предлагается установить ставку по кредитам в 10-12%, рассказал Гольдберг.

Пока запуски новых проектов идут достаточно активно. Но, как отметил начальник Центра аналитики рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов, основной драйвер запусков – то, что застройщики уже прокредитовались на начальном этапе. Тем, кто брал кредит на покупку земли, выгоднее перейти сейчас в проектное финансирование, процент по которому может быть ниже при покрытии счетов эскроу. Если застройщик берет кредит на покупку земли сейчас, добавил Копылов, то процент по таким кредитам высокий и у застройщика должна быть очень высокая прибыль.

Ранее эксперты "Яков и партнеры" прогнозировали, что средняя цена продажи новостроек в 2025 году снизится с 164 тыс. руб. за «квадрат» до 130 тыс. руб., а затем будет постепенно расти (до 133 тыс. в 2026 году и до 138 тыс. в 2027-м).