Масштабы застройки на загородном рынке увеличиваются, отмечается в исследовании Strategy Partners. Теперь это все чаще не отдельные коттеджные поселки на 20-50 домов, а большие комплексные территории и даже мини-города со своей социальной и развлекательной инфраструктурой. Это повышает спрос, отмечают исследователи: жители крупных городов, пожелавшие переехать ближе к природе, ценят наличие полноценной привычной им инфраструктуры.

Спрос на коттеджные поселки с развитой инфраструктурой действительно растет, и многие покупатели заинтересованы именно в таких комплексных проектах, где предусмотрены школы, детсады, зоны отдыха и другая развлекательная инфраструктура, привычная для жителей города, говорит директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. Однако доля таких проектов на рынке крайне мала - менее 5%.

"Основная часть загородного рынка (около 80%) приходится на земли без подряда, а дальше это отдельные индивидуальные подряды домов, - говорит Екатерина Коган. - Мы видим, как планомерно организованная застройка начинает занимать все большую долю рынка, но пока ей даже до половины далеко".

С другой стороны, говорят аналитики Strategy Partners, создание инфраструктуры (социальной и развлекательной) дает дополнительную, иногда слишком ощутимую финансовую нагрузку на проект. Что, в свою очередь, ведет к удорожанию недвижимости, растягиванию сроков и к смещению строительства инфраструктуры на последние этапы реализации проекта.

"В связи с этим стали развиваться концепции строительства поселков ИЖС вблизи крупных загородных отелей для возможности использования их развлекательной инфраструктуры", - говорится в исследовании.

Наличие развитой инфраструктуры может на 20-25% увеличить стоимость объекта, говорит Екатерина Коган. В случае, если говорить про комплексную застройку, которая соответствует нормативам по обеспечению детскими садами, школами, поликлиниками и т. д. В то же время сейчас не существует какого-либо стандарта для коттеджных поселков, и это порой создает путаницу для покупателей, говорит Коган. Например, коммуникации могут варьироваться от самых простых решений (таких как ливневка) до полноценной центральной системы очистки и канализации.

А развитие внутреннего туризма подстегивает создание глэмпингов, загородных отелей и вслед за ними поселков вблизи этих объектов. "Есть предположение, что домовладения в таких приотельных проектах покупают инвесторы, которые потом их сдают, то есть это альтернативный источник заработка. Но поскольку у нас не слишком развит такой вид инвестирования, это сейчас не пользуется большой популярностью. По статистике, новаторов, которые готовы инвестировать во что-то новое и нестандартное - не более 10%", - говорит Коган.

На среднесрочном горизонте до 10 лет при достаточном развитии механизма ипотечного кредитования в ИЖС прогнозируется существенный рост рынка индивидуального жилого строительства в формате комплексной застройки, а также увеличение числа проектов мини-городов по всей России, считают в Strategy Partners.

В 2021 году объем ввода индивидуальных домов составил 49,1 млн кв. м и впервые превысил объем ввода жилья в многоквартирных домах. По итогам 2024 года объем ввода ИЖС может достичь 65-66 млн кв. м, прогнозируют эксперты. Доля домов, построенных населением, вырастет до 65% (плюс-минус 5%).