С учетом нынешней экономической ситуации Минстрой возвращается к проработке идеи улучшения жилищных условий граждан через жилищно-строительные кооперативы. Так, обсуждается идея создания патронажных ЖСК, которые будут организовываться под эгидой властей. Они могут создаваться для определенных категорий граждан, которым будет предоставляться участок для строительства и возможность получения займов с невысокой стоимостью и достаточно длительным периодом их возврата. Также предполагается ввести особые условия распоряжения недвижимостью. Ранее ЖСК стали способом ухода от соблюдения закона о долевом строительстве, после чего были введены существенные ограничения на создание таких кооперативов, отметила представитель Минстроя.

Для возрождения ЖСК необходимо также проработать вопрос залога пая, вернуться к возможности залога пая, отметила Корниенко (сейчас, чтобы приобрести жилье в кооперативе, нельзя получить ипотеку). Но для этого нужно внести поправки в Гражданский кодекс.

Существует заблуждение, что приобретение жилья через ЖСК дает экономию в 30-60%, отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Но экономия достигается только через бесплатное предоставление земли для строительства, а это обычно до 15% от себестоимости строительства.

Идея жилищных кооперативов, создаваемых по инициативе органов власти, не нова - она была в СССР. Однако, отметила Корниенко, есть негативный пример - члены одного кооператива, созданного в 1986 году, получили жилье лишь в 2022 году уже как обманутые дольщики.

У членов кооператива должна быть социалистическая сознательность, добавила Корниенко. Они должны понимать свою общую ответственность, в том числе финансовую (если объема средств, который по первоначальным расчетам требовался для строительства, не хватает из-за плохо проведенных расчетов или подорожания процесса строительства).