Данный закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования.

Как пояснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ), такое правило будет действовать независимо от того, между кем заключаются такие договоры.

Защита от обмана и ускорение сделок

"Дело не только в каких-то сектах, куда затягивают дарителей, или заблуждениях со стороны одаряемого", - пояснил Гаврилов. По его словам, бывают разные случаи, например, обман со стороны близких родственников, которые друг другу дарят квартиру или дачу.

Важно, что новый закон, в числе прочего, создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса.

Следующий нюанс. До вступления в силу закона можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент, рассказал Гаврилов.

Почему люди тянут? Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы. Таким образом, резюмировал депутат, многие просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки - до 13-15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ). "Как рассуждали одаряемые - договор же есть, он действующий, значит можно было зарегистрировать когда-нибудь потом", - пояснил он.

Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию - вот следствие данного закона.

Другие нюансы

Еще один важный момент, который следует учесть, - это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. По его словам, нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. "В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга", - пояснил парламентарий. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена.

А если дарение было не между близкими родственниками, а между посторонними людьми? "Такие квартиры ни один разумный человек раньше истечения трехлетнего срока владения у продавца не покупает, - отметил депутат. - Если меньше трех лет прошло и квартира продается, да еще и по выгодной цене, это очень подозрительно. Да и вряд ли, получив квартиру в дар вчера, резко кто-то захочет продать ее через месяц и заплатить НДФЛ еще раз".

Так вот, если сделки заверяет нотариус, он все эти лица видит, разъяснил глава комитета. "Все их сделки видит, он может все досконально проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать махинаторов в руки правоохранителей", - назвал еще один "плюс" он.

Таким образом, после принятия данного закона, можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, резюмировал Гаврилов.

В защиту пожилых

В зоне риска оказываются пожилые люди и важно защитить их от обмана, рассказал "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

"Договоры дарения недвижимого имущества, по которым даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, можно считать маркером социального риска. На практике зачастую дарителя вводят в заблуждение относительно сделки. В ряде случаев дарители оспаривают такие сделки в суде, мотивируя это тем, что при подписании соглашения не отдавали себе отчет в происходящем", - отметил он.

Новый закон, по его словам, позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. "Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон", - отметил он.