Поправки внесены в Гражданский кодекс. Сейчас оформить дарение недвижимости можно через многофункциональные центры. Однако зачастую этим пользуются мошенники.

Договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, так как зачастую заключаются из-за заблуждения дарителя о природе совершаемой сделки, отмечали авторы законопроекта.

В таких подарках есть признаки мнимой и притворной сделок. Нередко дарят недвижимость пожилые одинокие люди, граждане, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, психическими отклонениями (хотя и не состоящие на учете и юридически дееспособные), лица, попавшие в секты и пр. Позже дарители нередко пытаются оспорить сделки в судебном порядке, указывая, что не отдавали отчет в своих действиях, думали, что заключают другую сделку (например, договор ренты с пожизненным содержанием) и пр. Однако им зачастую не хватает знаний, финансов и энергии для судебных разбирательств.

Первоначально законопроектом предполагалось сделать обязательным нотариальное удостоверение сделки дарения только в случаях, если участники ее не состоят в близком родстве. Однако в итоге нотариальное удостоверение таких подарков введено для всех граждан (неважно, родственники они или нет).

До сих пор законом было предусмотрено нотариальное удостоверение лишь нескольких видов договоров: договора ренты, брачного договора, договора купли-продажи, если продавец несовершеннолетний, а также договора о доле в праве, поясняет юрист агентства "Теплый дом") (Королев Московской области) Алена Федорович. Теперь же договор дарения также будет подлежать нотариальному удостоверению. "Данные изменения направлены на защиту прав граждан, а также на минимизацию рисков мошеннических действий при дарении недвижимого имущества, - говорит Федорович. - В этом случае нотариусом будет проверена дееспособность сторон, установлены личности подписантов и соблюдены иные юридические аспекты сделки".

Основное отличие сделок через нотариуса и через МФЦ в том, что сотрудник МФЦ не разъясняет условия договора и не проводит консультации, поясняет руководитель агентства недвижимости "Сделка77" (Москва) Наталья Копачева. Он фактически только принимает те документы, которые предоставляют стороны.

"Ошибочно думать, что если вы сдали документы в МФЦ, то ваша сделка юридически безопасна, - подчеркивает эксперт. - Нотариус же, напротив, обязан разъяснить условия договора и правовые последствия сделки". Дарителю при этом объясняется, что при совершении сделки происходит переход права собственности, разъясняются права, варианты расторжения сделки и возможности сохранения права проживания в объекте. Одаряемый, в свою очередь, получая объект в дар через нотариальную сделку, защищён от влияния других родственников на дарителя и манипуляций позже с утверждением, что даритель не понимал, что совершает сделку. Ведь часто такой спор "за наследство" возникает уже после смерти дарителя между родственниками, говорит Копачева. "Я своим клиентам в таких сделках и до изменений в законодательстве рекомендовала оформление через нотариуса", - отмечает она.

Сделки по дарению между посторонними лицами имеют большую степень риска, так как схема "дарения" часто используется как подмена "залога", продолжает Копачева. Особенно это касается граждан, которые не могут в полном объёме понимать все юридические риски (злоупотребляющие алкоголем, пожилые, неблагополучные, имеющие финансовые проблемы). "К сожалению, на практике такие люди редко читают документы, приглашают на сделку проверенного юриста. Обычно они подписывают бумаги не глядя. Нотариальное удостоверение очистит рынок от таких сделок", - говорит риелтор.

Отрицательный фактор, по ее словам, один - удорожание расходов на сделку, так как помимо обязательной госпошлины за регистрацию перехода права гражданам придётся оплатить и услуги нотариуса. Стоимость услуг складывается из федеральных и региональных тарифов и рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

С одной стороны, возрастут затраты на оформление сделок, нотариальные услуги стоят недешево, рассуждает основатель "Бюро недвижимости Пруцаков и Партнеры" Антон Пруцаков. "С другой стороны, нотариальное удостоверение делает сделки надёжнее, - говорит он. - Специалист проверит документы, убедится, что даритель понимает свои действия и действует добровольно. Это снижает риски споров и оспаривания сделки в будущем". В практике Пруцакова, к примеру, была ситуация, когда родственники попытались оспорить дарственную, утверждая, что даритель был недееспособен. История закончилась тем, что суд признал дарственную действительной - родственникам не удалось представить достаточно убедительных доказательств. С нотариальным оформлением таких споров почти не возникает, ведь нотариус обязан проверить состояние человека и его осознанность.