Владимир Николаевич, для начала расскажите, пожалуйста, подробнее о новом жилом комплексе в Донецке.
Владимир Дубовка: Он будет располагаться в центре города, на пересечении проспекта Ватутина и улицы Розы Люксембург. Первый дом площадью 15,9 тысячи квадратных метров рассчитан на 105 квартир. Проект планируется реализовать в четыре этапа. Строительства первой очереди ЖК составит 20 месяцев. Таким образом, в 2026 году в Донецке появится новое благоустроенное жилье. В течение последующих трех лет проект будет расширяться и вводиться в эксплуатацию. Жилой комплекс рассчитан более чем на 3,5 тысячи человек. При этом будет развиваться социальная инфраструктура.
Первые квартиры в донецкой новостройке, которые можно взять в ипотеку под два процента годовых, наверняка, уже ждут жители ДНР. Но в республике имеется опыт жилищного строительства, в том числе ипотечного. Можно ли подвести какие-то итоги в этом году?
Владимир Дубовка: Всего в Донецкой Народной Республике для жилищного строительства на сегодняшний день отведено 222 земельных участка общей площадью 1 583,4 гектара. В масштабных инвестиционных проектах на 109 объектах задействовано 20 застройщиков, заключено 43 инвестиционных соглашения. Общая площадь жилых помещений в рамках соглашений составляет 391 151,93 квадратного метра.
Ипотека является важным направлением в программе жилищного строительства, которое формирует рабочие места и пополняет бюджет республики. По линии инвестиционного строительства в рамках льготного ипотечного кредитования введено в эксплуатацию четыре многоквартирных жилых дома на 285 квартир площадью почти 26 тысяч квадратных метров. До конца года ожидаем еще три дома.
Охотно ли инвесторы и застройщики заходят в республику для участия в строительстве ипотечного жилья?
Владимир Дубовка: Инвесторы заинтересованы в этом. Основным сдерживающим фактором была близость линии боевого соприкосновения. Но сейчас она отодвигается, соответственно, расширяется и география застройки. Пока строительство в основном сосредоточено в тыловых районах. Идет активное возведение домов в Мариуполе. Однако по мере удаления линия фронта застройщики начинают работать и в других населенных пунктах.
И все же... В республике продолжаются боевые действия. Как удается привлекать инвесторов?
Владимир Дубовка: Полагаю, что их заинтересованность вызвана, прежде всего, тем, что с 2023 года у нас функционирует свободная экономическая зона, обеспечивающая льготные условия для бизнеса. Предусмотрен особый режим предпринимательской деятельности. Это касается, в том числе, налогообложения и страховых взносов, градостроительной деятельности и землепользования, применения таможенных процедур.
Как контролируется качество строительства ипотечного жилья?
Владимир Дубовка: Действует строительный надзор. Специалисты следят за тем, чтобы строительство соответствовало нормативным требованиям Градостроительного кодекса РФ. Это касается экологических норм, технических регламентов, выполнения рабочего проекта. При этом работы должны проводиться в указанные сроки с использованием ресурсов, прописанных в смете.
В ДНР возводится жилье по современным стандартам качества и комфорта. Инвестиционные проекты предусматривают развитие сопутствующей инфраструктуры: дорог, освещения и благоустройства. Населенные пункты преображаются. Инвестиционное строительство позволяет создавать новые рабочие места и повышает уровень жизни.
Денис Пушилин, глава ДНР:
- Вижу увеличивающийся поток инвесторов, много предложений о строительстве, что для нас важно, и в Донецке, и в Макеевке, и уже в ряде населенных пунктов. Соответственно, будут обновляться населенные пункты, сокращаться дефицит жилья...
Нужно научиться пользоваться ипотекой под два процента. Это подарок для республики. И мы обсуждаем на всех совещаниях, как ускорить строительство. Донецк и Макеевка должны сейчас массово застраиваться, чтобы появлялось качественное, доступное жилье и у молодежи, в том числе, была возможность взять ипотеку. Два процента - это выгодно, с учетом того что повышается уровень жизни и зарплаты...
Льготная ипотека особенно актуальна для жителей республики, которые заинтересованы в улучшении жилищных условий. В то же время интерес к покупке квартир в ДНР проявляют и соотечественники из других регионов России. И мы рады, что таким образом к нам идет приток людей. Ипотечная программа направлена на развитие кадрового потенциала.