Подорожание стройматериалов остановится из-за снижения спроса
Только в нынешнем году стройматериалы, по данным Росстата, подорожали в целом на 7,51 процента. Некоторые - гораздо больше. Так, цены на пиломатериалы, древесные плиты и обрезную доску в ноябре были выше, чем в декабре прошлого года, примерно на 20 процентов. За прошлый год на 26 процентов подорожала металлочерепица, на 17 процентов - тарированный цемент.
Причины роста цен, по мнению секретаря комиссии по стройматериалам Общественного совета при минстрое Антона Солона, - в глобальной инфляции (из-за ковида, нарушений цепочек поставок и увеличения расходов на энергию и сырье), повышенном спросе (из-за роста числа строительных проектов), колебаниях валютных курсов. Сыграли роль рост цен на энергоносители, высокая ключевая ставка (подорожали кредиты для производителей) и даже климатические бедствия (засухи, наводнения и другие природные катастрофы могут повлиять на производство и поставку сырья, необходимого для производства строительных материалов).
Одна из особенностей цементной промышленности - необходимость регулярного проведения масштабных дорогостоящих ремонтных кампаний, объясняет подорожание цемента исполнительный директор НО "СОЮЗЦЕМЕНТ" Дарья Мартынкина. "Износ основных фондов, импортозависимость и постоянно повышающиеся требования к качеству цемента, его ассортименту, уровню промышленной безопасности требуют от производителей значительных инвестиций. Особо отмечу необходимость реализации экологических проектов, вызванную постоянно расширяющимися требованиями соответствующего законодательства. Эти инвестиции не имеют экономической эффективности, но существенно влияют на себестоимость", - говорит она.
За последние два года рост стоимости черновых материалов превысил 20 процентов, чистовых - 25 процентов, говорит владелец ГК "Удача", член комитета по строительству "Деловой России" Владимир Прохоров. При этом закупки самих стройматериалов напрямую связаны с вопросами объемов отечественного производства и импорта. "По-прежнему существуют категории, на 100 процентов зависящие от зарубежных поставок. К ним относятся вопросы производства арматуры, газобетона, комплектующих для пиломатериалов и других. В условиях волатильности рубля цены на эти стройматериалы растут", - говорит он.
Заметный рост стоимости стройматериалов в стране начался с началом введения санкций, говорит управляющий партнер "Билдсервиса" Владимир Комлев. "Отрасль много лет жила за счет импорта. Очевидно, что изменение во внешнеполитических отношениях в сторону охлаждения привело к ряду негативных процессов. Со временем отечественный рынок смог переориентироваться на собственное производство основных стройматериалов и частично стабилизировать ситуацию. Однако ряд ключевых компонентов оставался импортным. С ростом стоимости доллара цены на данные составляющие оставались высокими", - отметил он.
Дальнейшая динамика цен зависит от множества факторов, включающих макроэкономическую ситуацию, геополитическую обстановку и динамику спроса, считает Солон. Сдержать рост цен можно, вводя госпрограммы субсидирования и регулирования цен на основные стройматериалы, стимулируя развитие отечественных производств, развивая транспортную и производственную инфраструктуру, что снизит логистические издержки и упростит поставки материалов. Позитивно повлияют, по его мнению, сокращение зависимости от дорогих энергоресурсов и переход на возобновляемую энергетику, а также внедрение новых технологий и материалов.
По мнению Мартынкиной, сдержать цены на цемент может увеличение его производства. Доля условно-постоянных затрат при производстве цемента остается высокой, так как средний уровень загрузки производств в России за последние 10 лет составил не более 60 процентов. Более высокая загрузка цемзаводов позволила бы размывать условно-постоянные затраты. "Необходимо больше и активнее строить жилье, инфраструктуру, вести стройки, прежде всего государственные, круглогодично. Предлагаем развивать строительство современных, экономичных, экологичных и безопасных дорог с цементобетонными покрытиями, а также развивать применение комплексных минеральных вяжущих в дорожном строительстве", - говорит она.
Цены и так в ближайшее время упадут из-за резкого снижения спроса, сокращения объемов строительства, считает Комлев. Производители будут вынуждены снижать цены. "Можно предположить, если тенденция на рынке сохранится, что стоимость стройматериалов уже к середине 2025 года снизится вдвое. При этом цена на отделочные материалы и работы продолжит оставаться высокой, так как спрос на них остается стабильно высоким", - говорит он.
Если стройка в связи с сокращением льготных ипотечных программ и высокой ключевой ставкой встанет, то образуется профицит материалов на складах, поддерживает эту точку зрения Прохоров. Спрос на товары будет падать, и их стоимость пойдет вниз. Если же показатель строящихся объектов сохранится за счет господдержки, то добиться снижения цен можно будет за счет увеличения количества отечественных производителей. "При этом не стоит забывать, что, если курс Запада в 2025 году изменится по отношению к РФ, есть вероятность возвращения на отечественный рынок иностранных компаний, что удешевит вопросы логистики и снимет часть санкционных проблем", - говорит эксперт.
Рост цен произошел из-за увеличения производственных расходов, роста зарплат и дефицита рабочей силы, санкционного давления и сложностей в осуществлении платежей контрагентам, перечисляет директор по продажам РОКВУЛ Максим Тарасов. По его мнению, в 2025 году из-за снижения активности на рынке недвижимости цены стабилизируются, но вряд ли снизятся. Пойти вниз не дадут рост коммунальных платежей, повышение тарифов на железнодорожные перевозки, продолжающийся рост зарплат, увеличившаяся кредитная нагрузка на организации частично также будет переложена на потребителя, поясняет он.
Предпосылок для уменьшения стоимости нет, говорит и гендиректор "Технониколь" Владимир Марков. "Бизнес по-прежнему несет очень большую нагрузку. В условиях кадрового голода одним из основополагающих инструментов удержания кадров становится рост заработной платы. Мы в этом году индексацию проводили трижды. Все производители решают сложности с настройкой логистики, с поиском новых поставщиков сырья и оборудования, с осуществлением трансграничных финансовых переводов", - говорит он. Поддержкой отрасли станет рынок малоэтажного строительства, считает эксперт. Это, во-первых, развитие внутреннего туризма и гостиничного фонда. Во-вторых, желание людей традиционно вложить накопления из-за роста зарплат в недвижимость. Учитывая стоимость ипотеки, это будет не покупка квартиры, а скорее строительство и ремонт дач, что поддержит спрос на стройматериалы, рассуждает Марков.