В Москве растет спрос на дома с эксплуатируемыми кровлями
Ужин под снегом
Эксперты говорят, что эксплуатируемые кровли обычно проектируют в проектах премиум-класса, где цена квадратного метра может крутиться у отметки в миллион рублей. Сейчас таких строящихся ЖК в городе чуть более десяти - где-то под эксплуатацию отдадут лишь крышу стилобата, а где-то отдохнуть можно будет по-настоящему высоко. Например, в одном из высотных ЖК неподалеку от Кутузовского проспекта застройщик обещает жильцам лаунж-зоны на 45-46 этажах с джакузи, барбекю с грилем, смотровыми пространствами для занятий йогой, качелями, барной стойкой и т.д. Появятся даже всесезонные беседки-иглу - это такие прозрачные полусферы, внутри которых можно поставить столик со стульями и обогреватель, чтобы устроить ужин под открытым небом зимним вечером.
На крыше другого ЖК запланировано открыть бар, семейный ресторан, гостиную с открытой кухней, детскую комнату и переговорные. Туда можно прийти большой компанией и что-нибудь приготовить самим, а потом здесь же, на крыше, устроить застолье. Дети в это время могут резвиться в игровой комнате.
Судя по всему, горожанам такие идеи нравятся. Аналитики компаний "Аеон Девелопмент" и Whitewill подсчитали, что в этом году в столичных ЖК с эксплуатируемыми кровлями купили на треть больше квартир, чем в 2023-м, - почти 1,3 тыс. "Подобный формат является редким для Москвы, тем не менее достаточно востребованным. Эксплуатируемую кровлю достаточно сложно организовать технически, поэтому в некоторых домах в качестве альтернативы проектируют общественные террасы для жителей либо пространства для общего пользования", - говорит топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
Глядя на звезды
Впрочем, смотреть на звезды, сидя на диване на крыше своего дома, не прочь и обитатели самых обычных, непремиальных многоэтажек. Один из крупнейших столичных застройщиков "Самолет" провел опрос на эту тему и выяснил, что девять из десяти горожан готовы к тому, чтобы на крышах была жизнь. "В первую очередь москвичей интересуют места для тихого отдыха с удобными скамейками, смотровыми площадками и вечерними кинотеатрами - за этот вариант проголосовали 69% опрошенных. Многие респонденты (61%) также выразили желание увидеть на крышах домов красивое озеленение. Далее с большим отрывом следуют спортивные площадки для групповых и индивидуальных занятий (26%) и общественные огороды (17%). Самым непопулярным вариантом оказалось использование крыши в качестве площадки для выгула собак - он набрал всего 7% голосов", - рассказали авторы исследования.
А еще многие москвичи видят крыши других домов из своих окон, и далеко не всех устраивает этот вид. Поэтому они были бы рады, если бы на соседских кровлях было зелено, работали общественные пространства или хотя бы были рисунки - все веселее серого бетона и труб коммуникаций.
Что же мешает массово оживить московские крыши? Эксперты говорят, что проблем существует несколько. Во-первых, в большинстве домов кровли изначально не проектировались под какое-то активное использование, а потому сделать там что-то интересное вряд ли получится - туда обычно и попасть-то можно только по отвесной лестнице, что не всякому под силу. Во-вторых, эксплуатируемые кровли очень дороги в обслуживании - нашим управляющим компаниям не всегда под силу сделать красивое озеленение в обычном дворе, что уж говорить про крыши. Именно поэтому такие идеи обычно реализуют в премиальных ЖК - там жильцы готовы платить за это. Наконец, против эксплуатируемых кровель выступает московский климат. Относительно тепло в наших краях от силы пять месяцев в году, да и то бывают дожди и сильные ветры, когда на крыше не посидишь. А зимой кровлю просто завалит снегом, да и какие посиделки на морозе?
Тем не менее удачные примеры есть и в Москве, причем их немало. Например, на крыше концертного зала "Зарядье" расположен полноценный сад со своим микроклиматом, накрытый стеклянной корой - дополнительной прозрачной кровлей, защищающей от осадков. А на крыше павильона "Рабочий и колхозница" на ВДНХ есть концертная площадка, где одновременно можно послушать и джаз, и полюбоваться видами на город. Один из недавно реализованных проектов - Южный речной вокзал в Нагатинском Затоне. Там после реставрации на крыше открылась лаунж-зона с шезлонгами и видами на Москву-реку.
Эксплуатируемые кровли в Москве появляются не только в жилых домах и общественных зданиях, но и в бизнес-центрах. Например, в двух шагах от Савеловского вокзала сейчас строится деловой центр Twist. Там будут сразу две эксплуатируемые кровли с зонами отдыха для сотрудников - одна наверху стилобата, а другая непосредственно на крыше здания. Судя по рендерам, помимо мягкой мебели, цветников и обилия зелени там будут даже качели.