Новые проекты свидетельствуют о стабильности рынка жилья
Так, на улице Трехгорной в Дзержинском районе Волгограда в 2025 году начнут строить жилой комплекс. Такого в городе еще не было. Его особенность - единый соседский центр. Это помещение, где жители смогут общаться, отмечать вместе праздники, проводить занятия, лекции, мастер-классы и другие мероприятия. Так что обсудить общие дела на собрании можно не на холоде или жаре, а в комфортных для всех условиях. Да и возможностей лучше узнать друг друга и подружиться у соседей станет больше.
Два дома высотой 22 и 19 этажей. Между ними закрытый двор. По словам застройщика, предусмотрено функциональное зонирование площадок. Кроме того, у жильцов не будет болеть голова, где припарковаться. В комплексе есть наземная стоянка на 132 места.
- В 2024 году произошло два события, серьезно повлиявших на рынок жилья: сокращение льготной ипотечной программы и повышение ключевой ставки. Безусловно, ситуация изменилась: продажи квартир снижаются, происходит переформатирование рынка, застройщики пересматривают свои стратегии, чтобы адаптироваться к новым условиям. Однако это не катастрофа, а возможность для переосмысления подходов и внедрения инноваций. Уже сейчас компании активно используют такой инструмент, как рассрочка на покупку жилья, чтобы привлечь покупателей. Таким образом, текущие изменения подталкивают рынок к поиску новых решений и форматов, которые помогут не только справиться с вызовами, но и создать устойчивую основу для дальнейшего развития, - сказал Юрий Старков, коммерческий директор компании "Синара-Девелопмент", которая и будет строить новаторский комплекс на Трехгорной.
Впрочем, это не единственный их проект в Волгограде. Они возводят жилые комплексы "Университетский" на улице Петровского (первый дом уже сдали, второй будет готов во втором квартале 2025 года), "Романовъ комфорт" на улице Полоненко (введут в эксплуатацию в четвертом квартале будущего года). В портфеле текущих проектов "Синара-Девелопмент" в городе-герое - здания общей площадью 100 тысяч квадратных метров. То есть бояться, что стройки встанут, а бизнес начнет массово банкротиться, не стоит.
Правда, спрос надо как-то стимулировать. Эксперты напоминают, что и до очень выгодной ставки по ипотеке рынок не был заморожен, он развивался, новое жилье строилось и продавалось. Значит, настало время обратиться к старым, проверенным временем инструментам.
- Чтобы поддержать клиентов, мы разработали несколько программ лояльности. В том числе рассрочка "20/80" и "50/50", скидка при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Кроме того, в рамках новогодней распродажи горожане при полной оплате стоимости квартиры за счет собственных средств или ипотеки могут получить десятипроцентную скидку, - привела примеры руководитель обособленного структурного подразделения компании "Синара-Девелопмент" в Волгограде Мария Дробаш.
Тут ведь смотря что с чем сравнивать. Первая половина уходящего года была очень успешной, у населения был ажиотаж, обусловленный льготной ипотекой. Однако во втором полугодии ситуация изменилась. Но сюпризом для профессионалов это не стало. Они понимали: выгодная кредитная программа завершится и к этому необходимо подготовиться. Большинство застройщиков заранее сделали нужные шаги для адаптации к меняющимся условиям рынка.
Чего ждать дальше? По словам Юрия Старкова, начало 2025 года будет характеризоваться осторожностью и выжидательной тактикой, поскольку девелоперы стремятся найти новые направления для развития. В ближайшее время цены будут стабильно держаться на одном уровне, так как высокая себестоимость строительства не позволит их снижать, а высокая процентная ставка не даст оснований для подорожания.
ЖК "Романовъ комфорт" https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/59437
Жилой комплекс "Университетский" https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/50278, https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/50279