Испания введет 100-процентный налог на дома, купленные нерезидентами ЕС

Испания объявила о планах ввести налог в размере до 100 процентов на недвижимость, купленную нерезидентами из стран, не входящих в ЕС, таких как Британия, с целью борьбы с жилищным кризисом.

Эта мера была одной из нескольких, обнародованных в понедельник премьер-министром страны Педро Санчесом. Правительство стремится подавить растущее недовольство населения по поводу высокой стоимости жилья, сообщает Guardian. Санчес попытался подчеркнуть глобальный характер проблемы, сославшись на цены на жилье, которые выросли на 48 процентов за последнее десятилетие по всей Европе, значительно опережая доходы домохозяйств. По его словам, Запад стоит перед решающим вызовом: не стать обществом, разделенным на два класса: богатых землевладельцев и бедных арендаторов. Это заявление он озвучил, выступая на экономическом форуме в Мадриде.

Предлагаемые меры включают в себя расширение предложения социального жилья, стимулирование тех, кто ремонтирует и сдает в аренду пустующие объекты недвижимости по доступным ценам, а также борьбу с сезонной арендой. В Испании только 2,5 процента жилья отведено под социальное, и эта цифра значительно отстает от таких стран, как Франция и Нидерланды, сказал Санчес. Однако именно планы правительства по борьбе с иностранными покупателями из стран, не входящих в ЕС, попали в заголовки газет по всему миру. Ряд экспертов назвал такое стремительное повышение цен на жилье "шокирующим".

Испания уже давно является популярным местом для покупателей домов для отдыха из стран, не входящих в ЕС: жители Британии, США и Марокко активно покупают недвижимость в таких престижны местах, как Ибица, Марбелья и Барселона. Санчес и сам назвал налог до 100 процентов "беспрецедентным" в истории Испании. Он пояснил, что только в 2023 году жители стран, не входящих в Европейский союз, купили около 27 тысяч домов и квартир в Испании. По его словам, они сделали это не для того, чтобы в них жить, а чтобы "спекулировать, заработать на них деньги".

Он не сообщил более подробной информации о том, как будет работать план или когда он будет окончательно доработан, а затем отправлен в парламент для утверждения. В интервью Financial Times один из экспертов предположил, что цель правительства состоит в том, чтобы отпугнуть иностранных инвесторов в недвижимость, создав "неопределенность и шум" с помощью предложения, которое имеет небольшие шансы стать законом. Правительственные меры также были нацелены на квартиры, которые куплены иностранцами и сдаются в аренду туристам. Их владельцев уже давно обвиняют в сокращении арендного предложения и вытеснении местных жителей с рынка. Правила аренды этих помещений будут ужесточены, а налоги, которые они платят, будут повышены. Санчес назвал несправедливым то, что те, кто владеет тремя, четырьмя, пятью квартирами для краткосрочной аренды, платят меньше налогов, чем владельцы отелей.