Инициатива была озвучена на заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам, где с итогами работы отрасли в прошлом году выступил министр строительства региона Дмитрий Богомолов. По его словам, в эксплуатацию введено почти 2,63 миллиона квадратных метров жилья, плановые показатели, установленные минстроем РФ, перевыполнены на 22 процента.
Годом ранее, как свидетельствуют данные Новосибирскстата, в области было сдано 3,02 миллиона "квадратов", что составляет 134,4 процента к показателю 2022-го.
По мнению министра, развитию жилищного строительства способствовали реализация национальных проектов и кратное увеличение числа новых объектов социальной инфраструктуры. Дальнейшие перспективы отрасли в минстрое связывают с комплексным освоением территорий. В 2024 году в регионе для этого определена 31 площадка общей площадью 761,5 гектара, на которых планируется построить 5,8 миллиона квадратных метров жилья.
В числе основных проблем отрасли Дмитрий Богомолов назвал кадровый голод и рост ставок по ипотеке до 26-30 процентов, что существенно сказалось на спросе на жилье.
По данным телеграм-канала "РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы", число новых проектов жилых новостроек в 2024 году сократилось в Новосибирской области на 24 процента. Застройщики вывели на рынок 30 195 новых квартир общей площадью 1,47 миллиона квадратных метров. Это меньше, чем в 2023-м соответственно на 24 и 22 процента, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
- Застройщики работают, вводим соцобъекты, а жилье плохо продается. Потому что ставка рефинансирования у нас огромная. Предлагаю вернуться к тем временам, когда мы субсидировали процентную ставку за счет областного бюджета. Тогда оживится весь строительный рынок. Мы поможем молодым семьям, бюджетным организациям, - с такой инициативой на заседании комитета выступил депутат Дмитрий Козловский.
Коллеги поддержали его, адресовав соответствующее обращение министру Дмитрию Богомолову.
Ранее практика областного субсидирования ипотечных кредитов была введена в Новосибирской области в 2009 году постановлением губернатора Виктора Толоконского. Мера поддержки распространялась как на покупателей жилья, получивших право компенсировать часть процентной ставки в течение пяти лет, так и на оформивших банковские кредиты застройщиков, которые могли претендовать на госгарантии в случае отсутствия средств на завершение проектов. Всего на эти цели из регионального бюджета было направлено 2,4 миллиарда рублей. По оценке экспертов, мера положительно сказалась на рынке жилья, стимулировав спрос в условиях финансового кризиса.
По мнению депутатов, сейчас ситуация на жилищном рынке также непростая. По данным портала "Дом.РФ", которые приводит телеграм-канал "РОП", на начало 2025 года, согласно проектным декларациям, в новостройках Новосибирской области оставались непроданными 60 207 квартир и апартаментов - и это абсолютный максимум для региона. За 2024 год число непроданных квартир в уже сданных домах Новосибирска достигло рекордного уровня: по оценке агентства RID Analytics, оно приблизилось к 28 тысячам. Из-за большого числа нереализованного жилья происходит затоваривание первичного рынка, а это влечет еще большую нагрузку на закредитованных застройщиков.
"Рост общего числа непроданных квартир оказывает влияние и на весь рынок. Возможность получать рассрочку оплаты строящегося жилья, которой нет при реализации квартир в большинстве сданных домов, уравнивает шансы на продажу. Но если банки добьются отмены рассрочек, то ситуация на рынке новостроек резко ухудшится", - считает Сергей Николаев.
О непростой ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости, говорили участники расширенного заседания ассоциации "Региональный деловой клуб строителей" (РДКС), состоявшегося в новосибирском пресс-центре ТАСС. Председатель Заксобрания Новосибирской области Андрей Шимкив считает, что отрасль смогут поддержать бюджетные стройки.
- Каждый год по-своему трудный, и не только в строительной отрасли. Высокая ставка кредитования - для любого бизнеса тяжелая ноша. Надо искать компромиссы. В области идет строительство большого числа объектов за счет бюджета. В любой кризис благодаря бюджетным стройкам можно выжить, - подчеркнул спикер регионального парламента.
По мнению директора агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, строительный рынок, образно выражаясь, находится на краю пропасти.
- Позитив, который мы еще можем уловить, глядя на цифры, - следствие тучных лет, которые продлились с 2020 года по июнь 2024-го, когда действовала программа льготной ипотеки. Как только она прекратилась, рынок обвалился. С июля по октябрь 2024 года в регионе, по данным минстроя РФ, выдано три тысячи ипотечных кредитов. Это в три раза меньше, чем за такой же период 2023-го. То есть рынок упал на семьдесят процентов, а это значит, что у кого-то из строителей продажи снизились на пятьдесят процентов, у кого-то - на девяносто, - сообщила на заседании РДКС Елена Ермолаева.
По мнению аналитика, рынок новостроек нуждается в поддержке, но если говорить о предлагаемом депутатами инструменте субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам, то нужно хорошо понимать, кому, как и на что будут выделять средства. Все-таки ситуация у всех разная.
- Прошлый год закончили неплохо, строительным компаниям помогли запасы прочности. Но если отрасль не будет поддержана в 2025 году, ей грозит серьезный кризис: в ближайшие два года начнется падение спроса и продаж жилья. Этого нельзя допустить, учитывая, что строительная отрасль - базовая и оказывает мультипликативный эффект на всю экономику в целом, - отметила Елена Ермолаева.
Кстати
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин сообщил, что готовятся новые меры поддержки отрасли, и призвал застройщиков не повышать цены.