02.02.2025 05:00

Отделка жилья подорожала за год в России на 13%

Отделка квартир за год подорожала на 12,8%. Теперь стоимость стройматериалов для ремонта жилья стоит около 10 тыс. руб. за квадратный метр.

Ремонт квартиры стал для владельцев дорогим удовольствием.
Ремонт квартиры стал для владельцев дорогим удовольствием. / Михаил Фомичев / ИТАР-ТАСС

В Москве, по данным "Индекса стоимости ремонта" агентства INFOline, отделка подорожала на 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за "квадрат". Сильнее всего выросли цены на сухие строительные смеси (на 25,9%), а они составляют около трети затрат на стройматериалы. Расходные и сопутствующие материалы подорожали на 18,6%, сантехника на 17,6%. Напольные покрытия увеличились в цене на 13,2%, электрика на 9,6%, герметики и химия - на 9,5%. На 8-9% повысились в цене метизы, обои, кафель. При этом лакокрасочные материалы подешевели на 7,9%.

В Санкт-Петербурге цены повысились на 11,1%, до 10,3 тыс. за кв. м. Здесь наиболее существенно повысились цены на расходные и сопутствующие материалы (на 17,5%), метизы (16,8%), сантехнику (16,7%) и сухие строительные смеси (14,1%). Зато подешевели герметики и химия - на 3,6%.

Основные причины роста цен, по мнению аналитиков агентства, это ослабление рубля, рост зарплат и повышение тарифов на перевозки (автомобильные поднялись в цене на 20%, железнодорожные на 15%).

В нынешнем году, считают они, на цены будут влиять, в первую очередь, два фактора. К концу 2024 года спрос на отделочные материалы снизился из-за снижения активности в строительстве. В 2025 году он еще уменьшится, считают эксперты, из-за прогнозируемого снижения ввода индивидуальных домов, что объясняется ужесточением условий "Семейной ипотеки". Дополнительным фактором повышения цен станет запуск маркировки стройматериалов. Эксперимент по маркировке завершился 1 декабря, а начиная с апреля 2025 года производители и импортеры начнут маркировать цемент, гипс, известь и сухие строительные смеси в потребительской упаковке, с 1 сентября - герметики, монтажные пены, шпатлевки и мастики.

За последние пять лет затраты на материалы для отделки подросли на 60%.

Стройматериалы дорожают быстрее, чем предметы интерьера. Минимальная меблировка двухкомнатной квартиры, по данным "Индекса табуретки", который регулярно подсчитывает Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России, к началу октября 2024 года обходилась в сумму около 233 тыс. руб. И это лишь на 2,15% больше, чем в начале 2024 года.

В компании "Технониколь" подорожание собственной продукции в 2024 году оценили в 11-12%. В 2025 году, по оценке совладельца Сергея Колесникова, такого роста цен не будет. В то же время все зависит от курса доллара, стоимости перевозок и ряда других факторов.

Подорожание отделки становится серьезной проблемой как для покупателей, так и для застройщиков, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. "Застройщики боятся запускать проекты с отделкой, а покупатели - покупать квартиры без отделки со сроком сдачи в 2029-30 годах, - отмечает он. - Никто не может точно сказать, сколько будет стоить отделка к тому времени". По оценке эксперта, отделка подорожает до 100 тыс. руб. за "квадрат" (материалы вместе с оплатой работ). То есть ремонт стандартной "однушки" может к 2030 году стоить порядка 4 млн руб. плюс 1,5-2 млн на меблировку.

Покупателям стоит искать квартиры с готовой отделкой, даже если придется сделать выбор в пользу меньшей площади или менее престижного сегмента, советует Зубик. При этом застройщиков в этом вопросе поддержало государство, отмечает он: недавно были приняты поправки в законодательство, которые ограничивают размер компенсации за неустраненные в срок дефекты отделки 3% от цены договора долевого участия. "Это позволяет застройщикам снижать себестоимость, но для покупателей это оборачивается дополнительными расходами и неудобствами. И в этом смысле недорогие квартиры, например, в районах Москвы и Подмосковья за МКАД будут заведомо более проигрышным вариантом: их цена по ДДУ дешевле, а значит и размер возможной компенсации будет ниже, при этом расходы на отделку или устранение недочетов будут даже выше, чем для квартир в старой Москве из-за более высокой стоимости доставки и работ", - поясняет он.

Если планируется ремонтировать квартиру, лучше заранее купить отделочные материалы (обои, краску, плитку, сантехнику), следить за скидками в крупных сетях и закупаться на распродажах, использовать складские остатки - часто можно найти материалы по цене ниже рыночной, советует инвестиционный советник, основатель "Университета инвестиций" Юлия Кузнецова. Если возможно, то стоит подумать об упрощении ремонта. Капитальный ремонт - это дорого и долго. Можно покрасить стены вместо того, чтобы штукатурить их, уложить ламинат вместо паркета, сделать реставрацию ванны вместо полной ее замены, поменять осветительные приборы - это недорого, но сразу обновляет вид квартиры, говорит Кузнецова.