Наши эксперты:

• Артем Багдасарян, член коллегии адвокатов "Диктатура Закона" и "Ассоциации юристов России";
• Владимир Константинов, финансовый консультант и эксперт по недвижимости, совладелец юридической компании "Юристо.ру".

Содержание

1. Что такое выморочное имущество простыми словами
2. Как имущество признают выморочным
3. Кому переходит выморочное имущество
4. В каких случаях наследник может вернуть выморочное имущество, которое отошло государству
5. Как наследнику вернуть выморочное имущество: инструкция
6. Где можно купить выморочное имущество и есть ли риски

Что такое выморочное имущество - простыми словами

Выморочное имущество - это имущество, оставшееся без наследников. Это может быть:

• недвижимость,
• транспорт,
• ценные бумаги,
• драгоценности,
• акции,
• банковские вклады,
• доли в уставном капитале и др.

Собственность переходит государству, если родственники умершего:

• не найдены,
• отказались от наследства;
• были признаны недостойными.

Как происходит признание имущества выморочным

Государству не требуется специально признавать имущество выморочным, объясняет Владимир Константинов. Оно автоматически считается таковым с момента смерти владельца, если в течение 6 месяцев с этой даты наследники:

• не объявились,
• отказались от него,
• были отстранены от наследования,
• отсутствуют (по закону и завещанию).

После истечения полугода Росимущество получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, передает его в налоговую службу, после чего имущество направляется на оценку и в Росреестр для регистрации.

Кому переходит выморочное имущество

В зависимости от вида имущества оно перейдет в собственность:

• Муниципалитета - если это выморочная недвижимость (квартиры, дома и земля). Например, если в Москве осталась бесхозная квартира, она перейдет городу, который может продать ее на аукционе.
• В федеральную собственность - остальное (деньги, машины и пр.).

В каких случаях наследник может вернуть выморочное имущество

Наследник может вернуть выморочное имущество, если докажет, что пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам.

Даже если собственность уже у государства, наследники вправе оспорить права.

Примеры из практики члена коллегии адвокатов "Диктатура Закона" и Ассоциации юристов России Артема Багдасаряна:

• Пропущен срок принятия наследства. Суд восстановил права женщины, которая не знала о смерти дяди, жившего в другом регионе.
• Ошибки нотариуса. Наследник предоставил документы позже срока, но суд учел, что задержка произошла по вине нотариальной конторы.
• Недостойные наследники. Государство вернуло имущество законной дочери после того, как выяснилось, что сын скрыл завещание.

Как наследнику вернуть выморочное имущество

Чтобы вернуть выморочное имущество, наследнику необходимы:

• Консультация юриста. Важно оценить шансы: если имущество уже продано, вернуть его почти невозможно.
• Сбор доказательств. Подойдут медицинские справки (если срок пропущен по уважительной причине), переписка с нотариусом, документы, подтверждающие родство.
• Иск в суд. Требуется аннулировать статус выморочного имущества. Госорганы будут ответчиками.
• Возмещение расходов. Если имущество продано, можно требовать компенсацию его стоимости от государства.

Важно! Подавать иск следует как можно быстрее - даже если имущество еще не реализовано, затягивание снижает шансы.

Где можно купить выморочное имущество и есть ли риски

Информация о реализации имущества размещается на сайте torgi.gov.ru, а также на сайте Росимущества. Здесь указана начальная цена продажи, существенные условия, принимаются, регистрируются и рассматриваются заявки, определяется покупателя и происходят расчеты с ним.

Цены могут быть ниже рыночных, но есть нюансы:

• Риск скрытых обременений. Прежние владельцы могут оспорить сделку.
• Юридическая чистота. Проверьте историю объекта: не зарегистрированы ли в нем люди, нет ли долгов за ЖКУ.
• Ремонт. Состояние таких квартир часто плачевное.

Лицо, купившее имущество на торгах, не несёт никакой ответственности, все ошибки в оформлении выморочного имущества - ответственность государства. Так, если появятся наследники, то государство выплатит им компенсацию.

Если имущество, которое вы рассчитывали получить в наследство, признано выморочным - это еще не приговор. Даже если государство уже вступило в права, у наследников есть шанс восстановить справедливость. А для покупателей такие лоты могут стать выгодным вложением.