Ранее в СМИ сообщалось, что Минстрой разослал письмо региональным властям с рекомендацией в рамках разработки региональных стандартов согласовывать проекты, учитывая минимальную площадь квартир. Как пишет "Коммерсант", предполагается, что минимальная площадь студий должна начинаться от 28 кв. м, однокомнатных квартир - от 36 кв. м, двухкомнатных - от 49 кв.м, трехкомнатных - от 66 кв.м. Такие ограничения уже были введены в Москве и Московской области.

Между тем, в Минстрое сообщили, что рабочей группой по реализации ведомственного проекта цифровизации городского хозяйства "Умный город" были одобрены методические рекомендации для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания, разработанные экспертным сообществом, представляющим позицию участников строительной отрасли. При этом документ носил рекомендательный характер и направлен на информирование регионов.

Методические рекомендации не являются нормативно-техническим документом, требующим исполнения в соответствии с федеральным законодательством, уточнили в пресс-службе Минстроя. К документам, устанавливающим требования к объектам капитального строительства и процессам строительства, относятся федеральные законы, в том числе 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Градостроительный кодекс РФ, постановления правительства РФ, ведомственные акты, изданные в форме приказов и документы по стандартизации, среди которых утверждаемые федеральными органами исполнительной власти своды правил, а также государственные стандарты.

"Сейчас Минстрой России не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время методические рекомендации дорабатываются со стороны рабочей группы в части цифровизации. Предыдущие версии методических рекомендаций недействительны", - подчеркнули в пресс-службе.

"Сокращение метража квартир - это федеральный тренд, который стал популярным на фоне резкого роста стоимости недвижимости и помогает снизить чек покупки, - говорит первый заместитель гендиректора ГК "Жилой Квартал" (Республика Башкортостан) Виген Азизян. - На текущий момент минимальная площадь студий в Уфе составляет порядка 18 кв. м. Но в большинстве случаев их приобретают с инвестиционной целью, либо берут молодые люди для начала самостоятельной жизни.

Новые правила не станут проблемой, когда все застройщики будут находиться в равных условиях, отмечает Азизян. Но важно не забывать про переходный период - пока в реализации будут жилые комплексы, строящиеся по старым правилам с мелкой нарезкой квартир, новые ЖК, выходящие на рынок с новыми разрешениями на строительство будут находиться в заведомо невыгодных условиях, так как там чек за квартиру будет больше. В нашем регионе при разнице в 10 кв. м разрыв в стоимости составит от 1 до 2 млн руб. в зависимости от класса ЖК. Если это произойдет, то оставшиеся на рынке малометражные квартиры значительно поднимутся в стоимости, считает эксперт. Часть спроса сместится в более доступные по цене апартаменты, однако сдерживать спрос на это "нежилье" будет то, что апартаменты нельзя купить на маткапитал и под них нельзя взять ипотеку с господдержкой.

"На сегодняшний день, нормальным показателем доли малометражных квартир в жилых комплексах комфорт-класса считается 10%. Но на практике девелоперы чаще всего проектируют до 30%, так как в настоящий момент в нашем регионе нет жёсткого регламента по минимальному метражу квартир. Из-за такой нарезки площадей у жильцов часто создаётся ощущение перенаселения, нехватки парковочных мест и мест для отдыха. Поэтому с точки зрения потребительских качеств решение по ограничению минимального метража квартир повысит безопасность и комфорт проживания", - говорит Азизян.

Высокими объемами малометражек в последние годы отличается Ленинградская область. Это, помимо прочего, связано с высокой инвестиционной активностью, говорит начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург" Дмитрий Ефремов. "С точки зрения дальнейшего проживания микроквартиры, безусловно, нельзя назвать комфортными. Поэтому, с одной стороны, инициатива по ограничению проектирования малогабаритного жилья правильная. С другой, при увеличении жилой площади квартиры растет и общая стоимость жилья, поэтому дополнительной мерой поддержки для покупателей могло бы стать дополнительное субсидирование ипотечной ставки", - считает он.

Сейчас в жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области площадь студий варьируется от 23 до 37 кв. м, говорит он. В декабре 2024 года власти Ленобласти ввели ограничение по минимальной площади квартир, которое вступает в силу с января 2026-го. "Так как сроки девелопмента занимают несколько лет от момента согласования проекта и получения проектного финансирования до окончания строительства, эффект от введенных нововведений будет не одномоментный. Сейчас мы видим, как на областном рынке продолжают появляться проекты с более мелкой нарезкой, согласованные еще до изменений, - говорит Ефремов. - В Петербурге пока ограничения не анонсировали, каждый девелопер самостоятельно регулирует размер реализуемых лотов в рамках своих проектов. Хотя часть дальновидных застройщиков проектирует свои комплексы уже с учетом возможных будущих изменений".