Девелоперам рекомендуют не строить квартиры площадью менее 28 "квадратов"

Федеральные власти направили в регионы рекомендации не согласовывать строительные проекты, подразумевающие строительство домов со студиями площадью 28 квадратных метров и менее. Обязательного характера они не носят. Но эксперты не сомневаются, что регионы последуют этим рекомендациям, поскольку они продиктованы президентским указом, согласно которому одним из показателей достижения национальной цели "Комфортная и безопасная среда для жизни" станет обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 - к 2036-му. Тем более что пример уже есть - такое ограничение ввели власти Москвы в августе 2024 года и Подмосковья в январе 2025-го, чей опыт решено распространить на всю страну.

Больше всего подобных "скворечников", имеющих площадь менее 28 квадратных метров, до сих пор строилось в Ленинградской области, где их доля составляет 23 процента. На втором месте - Санкт-Петербург, где на малогабаритные квартиры приходится 22 процента от общего объема новостроек. Согласно итогам анализа специалистов City Solutions, предлагаемые властями ограничения для однушек могут коснуться около 28 процентов от общего числа предложений.

В Санкт-Петербурге вводить предлагаемое ограничение пока не планируют. В Ленинградской области увеличить ограничение минимальной площади квартир в новых домах с 24 до 28 "квадратов" предполагается ввести с 2026 года, говорится в постановлении регионального правительства N 897 от 12 декабря 2024 года. Это хотели сделать в 2025 году, но чиновники отложили такое решение на год по просьбе крупнейших застройщиков, столкнувшихся с рекордным падением продаж: минувшим летом количество сделок на первичном рынке в Петербурге снизилось почти на 59 процентов, а в Ленинградской области - на 75 процентов, сообщается в исследовании аналитической платформы bn.ru.

Для других регионов СЗФО этот вопрос не столь актуален, особенно для Мурманской области, где первичного рынка жилья практически нет и с его малогабаритным форматом северяне знакомы лишь по малосемейным общежитиям, подчеркивает исполнительный директор Мурманской региональной гильдии риелторов Константин Вензовский.

Основные минусы малогабаритного жилья - крайняя ограниченность жизненного пространства, в котором относительно комфортно может чувствовать себя только один человек, а двое могут поместиться лишь в безвыходной ситуации и на недолгий срок. Нередко в ней с большим трудом можно разместить стандартную мебель и бытовую технику. А главное - располагая такой жилплощадью, квартировладелец лишается возможности создать полноценную семью с детьми.

ЭкономикаВ феврале в России вырос спрос на вторичное жилье

Тем не менее, как это ни парадоксально, доля предложений подобного жилья на данный момент достигла 53 процентов - в три с половиной раза больше, чем нужно, чтобы удовлетворить потенциальный спрос на такие квартиры, хотя одиночных домохозяйств в России около 15 процентов, считают аналитики ДОМ.РФ. Крохотные студии и однушки по-прежнему пользуются высоким спросом, главным образом из-за цены. Как правило, приобретают их с инвестиционными целями или для выросших детей, желающих жить самостоятельно. Судя по опубликованным в популярном сервисе объявлениям о продаже недвижимости, сегодня в Санкт-Петербурге недорогая студия площадью 28 квадратных метров стоит 6,5-8 миллионов рублей, площадью 20 квадратных метров - 5 миллионов, а клетушки площадью около 11 квадратов - 3-4 миллиона рублей. Это сравнительно дешево, но и жизнь в таком жилье комфортной не назовешь.

Больше всего "скворечников" строят в Ленобласти: их доля - 23 процента

Как отразится на рынке недвижимости предлагаемая реформа? По мнению Константина Вензовского, желающие инвестировать деньги в недвижимость могут переключиться на апартаменты, которые формально не считаются жильем. Несмотря на спад продаж, ждать подешевения недвижимости вряд ли стоит, хотя и подорожания тоже, учитывая стагнирующий рынок.

ЭкономикаВ крупных российских городах отмечается рост цен на вторичное жилье

- Исчезнет определенный сегмент жилья, и многим придется ориентироваться либо на вторичку, либо на более дорогой сегмент, - говорит эксперт. - В целом я считаю инициативу по нижнему ограничению площади жилья однозначно положительным шагом. На мой взгляд, к обозначенному в указе уровню обеспечения жилплощадью мы придем в том числе за счет загородного жилья. Тем более что сейчас существуют региональные программы, поддерживающие его строительство.

Безусловно, желание властей, чтобы квартиры в новых домах были максимально комфортными, очень понятно, отметил в беседе с корреспондентом "РГ" директор одного из петербургских строительных предприятий, попросив не называть себя. Но, по его словам, нужно учесть, что ситуация в строительной отрасли сегодня остается сложной и бизнесу крайне необходимо поддерживать уровень продаж, чтобы выжить. А сегодня наибольшим спросом пользуется жилье с уменьшенной площадью - таковы существующие экономические реалии.