Как ускорить замену лифтов в домах со спецсчетами

Старение лифтового хозяйства - одна из наиболее острых проблем российского ЖКХ. Лифт приравнивают к общественному транспорту с большой социальной нагрузкой. Если он останавливается, это негативно сказывается на качестве жизни пенсионеров, инвалидов, родителей с детскими колясками. А неисправный подъемник и вовсе представляет повышенную опасность: ежегодно в стране фиксируется около трех десятков инцидентов, пять-восемь из которых - со смертельным исходом.

По данным Минстроя РФ, на начало прошлого года в жилфонде страны насчитывалось 545 тысяч лифтов, из которых 78,4 тысячи уже выработали ресурс в соответствии с техрегламентом Таможенного союза и подлежали замене. Однако глава общественного совета при минстрое Сергей Степашин вынужден был констатировать: одномоментно этого не сделать. Как следствие, действие программы решено было продлить на пять лет. С учетом подъемников, получивших отсрочку, количество лифтов, которые предстоит заменить к 2030 году, составляет 122 тысячи. Таким образом, следует ежегодно менять более 22 тысяч механизмов, но пока темпы не столь динамичны.

Как ускорить процесс и из каких источников его финансировать, обсудили на днях в Челябинске участники форума-практикума "ЖКХ в развитии". Опыт отдельных регионов, в том числе уральских, может пригодиться коммунальщикам всей страны.

Взносы на капремонт многоквартирных домов (МКД) жители могут либо перечислять региональному оператору, либо накапливать на специальном счете конкретного дома. Таких многоквартирных домов в стране чуть более 15 процентов, но на их долю приходится почти треть общей жилплощади. При этом около 16 тысяч лифтов заменяются ежегодно на средства из "общего котла" и лишь около 500 - с использованием денег на спецсчетах. По мнению экспертов, перекос связан с недостаточной квалификацией распорядителей средств спецсчетов, поэтому в последнее время все больше МКД переводят свои взносы на счета регоператоров, констатирует замминистра ЖКХ Челябинской области Сергей Зырянов.

- На Южном Урале в 2024-2026 годах предусмотрена замена 1718 лифтов. 739 из них находятся в домах со спецсчетами. В домах, формирующих фонд капремонта в общем котле, требуют замены 979 лифтов, из них с начала года заменили 95, на 422 заключены контракты, еще по 192 объявлены аукционы. Остальные 270 лифтов должны быть отремонтированы до конца 2026 года, - перечисляет гендиректор регоператора Челябинской области Виктор Тихоненко.

ЭкономикаВ Подмосковье освоили производство новой модификации лифтов

Впрочем, возможность ускорить замену лифтов есть и у жителей домов со спецсчетами, считает советник руководителя комиссии по вопросам лифтового хозяйства при Минстрое РФ доктор экономических наук Сергей Мирошников. Ассоциация "Российское лифтовое объединение" разработала схему с рассрочкой платежей на пять лет. Для ее реализации не требуются залог или банковские гарантии - только решение собрания собственников жилья и заключение договора.

В пилотном варианте эта программа стартовала еще в 2016 году, первыми в нее включились Новосибирская и Свердловская области, через два года регионов-участников стало десять, сегодня - 32, включая Челябинскую область, где с помощью этого инструмента заменили более 70 лифтов. Всего же за пять лет в России в рассрочку обновили 1200 подъемников.

Технические мощности российских производителей и завода в белорусском Могилеве позволяют выпускать до 40 тысяч лифтов в год, и этого количества хватит и на замену выходящих из строя подъемников, и на оснащение строящихся домов. Но эти предприятия сегодня недозагружены из-за отсутствия платежеспособного спроса. По мнению Мирошникова, именно отработанный механизм рассрочки поможет сбалансировать спрос и предложение и решить задачу массовой замены лифтов в условиях нехватки средств.

Ситуация в регионах разная: к примеру, на севере Большого Урала проблема менее злободневна ввиду малоэтажного строительства, в Свердловской области ее остроту уже удалось снять, выполнив довольно большой объем работы в предыдущие годы, а вот на Южном Урале еще предстоит немало потрудиться.

Прямая речь

Алексей Ересько, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ:

- Потребность замены лифтов с истекшим сроком службы в домах со спецсчетами составляет 34,8 тысячи единиц. Важно помнить, что обеспечение своевременной замены лифтов в многоквартирных домах - это ответственность самих собственников помещений, которые приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Им необходимо установить экономически обоснованный взнос, достаточный для проведения работ, а также использовать действующие механизмы и источники финансирования, если они предусмотрены в регионе.