Риелторы и аналитики считают: рынок крымских новостроек переживает рост вопреки сдерживающим факторам. Люди уже не видят проблемы в том, что на полуостров не летают самолеты. Можно добраться на поезде, построена новая скоростная трасса от М4 "Дон" до Крымского моста. Крым за 11 лет стал комфортным и удобным для жизни, многие решают перебраться сюда на пенсию, а кто-то находит здесь работу.

ЭкономикаНазвана самая дешевая недвижимость в Сочи со сдачей в текущем году

Юрист из Уфы Алина Гончаренко купила в ипотеку "однушку" в Севастополе. Площадь скромная, зато из окна видно море. Сначала получила предложение о работе, а потом решила пустить корни. "Здесь есть все условия, чтобы жить и растить детей, хорошее образование, высокий уровень культуры. Свое будущее связываю с этим городом", - говорит она.

По данным консалтинговой компании IDEM, в 2024 году на первичном рынке в Крыму было совершено на 80% больше сделок, чем в 2023-м. Если раньше лидером по количеству новостроек был Симферополь, то теперь более половины новых проектов возводят в Ялте, Алуште, Евпатории, Саках, Судаке. Цены за год выросли на 12%. "Второе полугодие 2024 года показало, что даже при отмене льготной ипотеки продажи новых квартир в Крыму не снизились, а даже наоборот, - рассказала "РГ" гендиректор IDEM Екатерина Гресс. - Растет количество новых проектов, и цены не опускаются, несмотря на разные мрачные прогнозы. Все равно интерес к Крыму высокий, в том числе и у инвесторов".

На вторичном рынке меньше оптимизма. Цены держатся на уровне 2022 года, но и там наметилось оживление. На прошлой неделе ДОМ.РФ опубликовал список малых городов, в которых будет доступна семейная ипотека на вторичку. Из крымских городов в него вошли Саки, Бахчисарай, Джанкой, Белогорск, Старый Крым, Армянск, Красноперекопск, Щелкино, а также Инкерман под Севастополем. Риелторы возлагают надежды на эту программу. "К нам стали поступать заказы на семейную вторичную ипотеку из различных регионов, - говорит руководитель севастопольского агентства недвижимости "Мультидом" Наталья Массальская. - Но, например, в Инкермане только два многоквартирных дома подходят под критерии - им меньше 20 лет. На индивидуальные жилые дома эта программа не рассчитана, хотя к ним есть большой интерес".

Севастополь и малые города Крыма летом 2024 года также получили особые условия по семейной ипотеке на "первичке". В программе могут участвовать семьи с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста. Это и стало драйвером роста для рынка новостроек.

Самые дорогие квартиры в Ялте, за квадратный метр там просят в среднем 330 тысяч рублей, подсчитали в IDEM. Квартиры в новых домах здесь стоят от 16 миллионов рублей. В Алуште цена на студии начинается от 11 миллионов, а в Евпатории - от 10 миллионов. Самое доступное жилье в Керчи и Симферополе, где можно купить "однушку" в новостройке за пять-шесть миллионов рублей. "Квартиры в Ялте в основном покупают люди, которые переезжают сюда жить,особенно пенсионеры, - отмечает директор ялтинского центра недвижимости "Еврогород" Валерий Шумеев. - Здесь комфортно проживать, приятный умеренный климат. Кто имеет такую возможность, продают жилье в других городах и стремятся сюда, на юг. Среди покупателей есть, конечно, и местные жители. Под сдачу в основном сейчас берут не квартиры, а апартаменты".

ЭкономикаЭксперты оценили, возможен ли запрет сделок с недвижимостью за наличные

Разбег цен на ЮБК большой, отметил эксперт. "Однушку" без ремонта на вторичном рынке все еще можно купить по цене от 5,5 до семи миллионов рублей. А в новостройках цена квадрата начинается от 230 тысяч рублей и достигает полутора миллионов в элитных комплексах у моря. Риелторы заметили много запросов от людей, которые с осени держали деньги в банках в виде депозитов и сейчас ищут способы инвестирования. Многие покупают землю. "В Севастополе меньше чем за пять-шесть миллионов рублей квартиру не найдешь, а участок стоит от двух миллионов, - добавляет Наталья Массальская. - Чтобы сохранить сбережения, их вкладывают в землю вместо депозита".

На частные дома тоже спрос. Но не так много походящих вариантов. Так, например, в Ялте продаются дома постсоветского периода, когда строили по принципу "чем выше - тем лучше". На крохотном участке может стоять дом высотой три-пять этажей. "Покупатели хотят двухэтажный дом, где на первом этаже гостиная и кухня, а на втором - две-три спальни. Такие дома есть, но их очень мало, и цена кусается - от 50 до 80 миллионов рублей", - отмечает Валерий Шумеев.