Площадь строящейся квартиры в среднем по стране сократилась к марту до 48,8 кв. м, сообщает ЕРЗ.РФ. Показатель вернулся на уровень мая 2024 года, когда он был минимальным за последние годы, отмечают аналитики.

Самые просторные квартиры, по данным портала, строятся на Северном Кавказе и в Луганской Народной Республике. Так, средняя площадь возводимого жилья в Ингушетии - 81,4 кв. м, в Чечне - 68,3 кв. м, в Северной Осетии - 62,9 кв. м. В ЛНР строятся квартиры в среднем по 60,9 кв. м. На другом конце списка - Санкт-Петербург и Ленинградская область, где уже традиционно строится много малогабаритных квартир (в среднем чуть менее 41 кв. м). Небольшие площади возводимого жилья - в Республике Алтай (44 кв. м), Тыве (44,5 кв. м) и Башкирии (44,6 кв. м).

ЭкономикаЗапрет наличных при покупке квартир: что думают эксперты

В целом по России тенденция на уменьшение дешевых квартир и увеличение дорогих будет сохраняться, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Рост стоимости квадратного метра, высокие процентные ставки по ипотеке делают покупку просторного жилья менее доступной. Люди выбирают квартиры с меньшей площадью, чтобы уменьшить первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Девелоперы адаптируются к спросу и предлагают больше малогабаритного жилья. При этом введение минимальной площади квартир в Москве в 28 кв. м заставило застройщиков пересматривать проекты, отмечает он, но в других городах подобных ограничений пока нет. В премиальном же сегменте наблюдается обратный процесс - покупатели готовы приобретать более просторные квартиры, так как хотят комфортных условий жизни, считает он.

Между тем в Москве впервые за шесть лет выросла средняя площадь реализованных (а не просто строящихся) квартир в новостройках. В 2017 году показатель был 59 кв. м, но позже он непрерывно сокращался и в 2023 году достиг 49 кв. м. В прошлом же году, как подсчитали эксперты Аналитического центра MR Group, он вырос до 52 кв. м и пока держится на этом уровне. "Сокращение средней площади квартир на протяжении продолжительного периода обусловлено как значительной долей массового сегмента с небольшой средней площадью в продажах, так и активным ростом инвестиционного спроса ввиду старта программы льготной ипотеки", - уточнил заместитель гендиректора по продажам и digital-маркетингу компании Леонид Савков.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Марина Трубилина

При этом динамика разная в разных сегментах жилья. Так, наибольший рост средней площади квартиры зафиксирован за 2024 год в продажах комфорт-класса - на 1,5 кв. м, до 43 кв. м, это на 3,6% больше, чем в 2023 году (правда, в начале 2025 года показатель чуть уменьшился - до 42,5 кв. м). Это произошло из-за роста площади жилья в новых проектах, выходящих на рынок. Повлиял и запрет строить квартиры менее 28 кв. м. Как раз в массовом сегменте застройщики активно предлагали студии площадью по 20 кв. м.

В бизнес-классе средняя площадь проданной квартиры в 2024 году сохранилась на уровне 2023 года - 58,5 кв. м. Однако доля бизнес-класса в продажах выросла на 9% - до 49% по Москве (чем дороже жилье, тем меньше его продажи зависели от льготной ипотеки), что повлияло на рост средней площади в рамках всего рынка. В премиум-классе в 2024 году средняя площадь проданного лота увеличилась на 1,5 кв. м и составила 90,6 кв. м. И только в сегменте штучных квартир "делюкс" площадь жилья упала - со 148 кв. м в 2023 году до 139,5 кв. м в прошлом году. Это связано помимо прочего с тем, что в этом классе уже который год наблюдается трансформация планировочных решений: квартиры по-прежнему остаются просторными, но при этом исчезают пустые нефункциональные площади, делая пространства более эргономичными.

На спрос может влиять и "Семейная ипотека". Сейчас она обеспечивает основную часть продаж недорогих квартир. А семья вряд ли будет ориентироваться на покупку малогабаритной студии.

ЭкономикаЭксперты объяснили, почему не падает средний чек ипотеки на вторичку