Как на Ставрополье ремонтируют построенные больше века назад дома

Капитальный ремонт в жилых многоэтажках, которым уже исполнилось более 100 лет, на Ставрополье приходится делать регулярно. В крае около 800 таких зданий, где сейчас живут люди. Конечно, возраст дает о себе знать - нужно менять крыши, перекрытия, трубы, ремонтировать стены. Например, в марте была обновлена кровля дома 1917 года постройки в Пятигорске.

Здание, которому вот-вот стукнет 108 лет, ремонтировали максимально бережно. Двухэтажку на Октябрьской, 62 приводили в порядок с использованием современных технологий. Реконструкция затронула фасад, системы газо- и электроснабжения, также поменяли ветхую крышу.

В региональном Фонде капитального ремонта корреспонденту "РГ" рассказали, что подрядчик должен был не только обновить кровлю, но и проследить за тем, чтобы во время работ не пострадал архитектурный облик исторического здания. Общая стоимость работ составила 4,5 миллиона рублей.

Обычно подрядчику приходится тратить больше средств на старые здания. При этом тарифы на капремонт для жителей не меняются

- Здание сохранило свой облик. Это особенно важно для Пятигорска, который благодаря своей истории является частью культурного кода страны. Инвестиции в капитальный ремонт - это не просто траты на бетон и металл. Это повышение качества жизни горожан. А от состояния крыш зависит будущее зданий, безопасность жителей и уровень расходов на содержание недвижимости, - отметил гендиректор краевого Фонда капремонта Павел Корниенко.

В организации уточнили, что крыши и фасады - самые проблемные места у старых зданий. Когда подрядчик приступает к работам на этих участках, в процессе может выясниться, что нужна замена и других элементов конструкции. При этом каждый случай уникален и у каждого дома свои проблемы.

ЭкономикаВерховный суд: Пени по взносам на капремонт не переходят к новому хозяину жилья

Обычно подрядчику приходится тратить больше средств на ремонт старых зданий, ведь ему нужно действовать осторожнее, учитывать определенные нюансы. При этом тарифы на капремонт для жителей не меняются.

- Обычно мы формируем лоты из нескольких зданий, там может быть, например, пять домов 1970-х годов и один начала XX века. Таким образом, подрядчику в любом случае выгодно браться за эту работу, но и более старый дом, который теоретически может потребовать больше внимания, тоже ремонтируется, - отметили в пресс-службе Фонда капитального ремонта Ставрополья.

За первые восемь лет работы соответствующей программы в регионе отремонтировали 336 домов старше 100 лет. В последние годы такую статистику не вели.

Кстати, с 21 февраля в России вступили в силу изменения в правила капитального ремонта многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного наследия. Новое постановление Правительства РФ пересматривает организацию работ, четко разграничивая капремонт общего имущества и охранные мероприятия.

Теперь капремонтом не считается работа с целью сохранения объекта культурного наследия, если они не затрагивают предмет охраны. Это означает, что подрядным организациям больше не требуется лицензия реставратора, если они занимаются стандартными строительными работами. Достаточно, чтобы они входили в реестр квалифицированных подрядчиков.

До этих изменений любой капремонт в многоквартирном доме, признанном памятником архитектуры, автоматически приравнивался к реставрационным работам. Даже если речь шла о замене инженерных сетей, ремонте кровли или об обновлении фасада, подрядчику требовалась специальная лицензия на сохранение культурного наследия.

А регоператор сталкивался с тем, что выбор подрядчиков был ограничен. Лицензированные реставраторы специализировались на исторических объектах, но не всегда обладали необходимыми компетенциями в сфере капитального ремонта жилого фонда. Это приводило к удорожанию работ, увеличению сроков их проведения и административным сложностям. Для Ставропольского края, где много исторических зданий, новый закон позволяет сохранить культурное наследие, не превращая капремонт в бюрократический лабиринт.

Добавим, что в 2025-м в регионе решили значительно увеличить число зданий, где проведут капремонт. Работы затронут 400 многоквартирных домов - втрое больше, чем в 2024 году, а потратить на них планируется 3,7 миллиарда рублей.

ЭкономикаВерховный суд рассказал о сроках ответственности застройщика

В этой сфере также есть свежие изменения. Например, с 2025 года увеличился размер аванса, теперь он составляет 30 процентов вместо 15. Это позволит строителям заблаговременно приобретать необходимые материалы и начинать работу без задержек. Деньги будут перечислять подрядчику поэтапно через специальный счет, чтобы власти и банк могли проконтролировать движение средств.

Кстати

Первый каменный дом в Ставрополе построил купец Илья Волков в 1799 году. Это памятник архитектуры на улице Карла Маркса, 71. Сейчас часть помещений там использует адвокатская контора, в подвале продают сумки, а вот верхние этажи по-прежнему занимают квартиры. Одну из них даже продали пару лет назад за 2,7 миллиона рублей. В такую сумму оценили 40 "квадратов" с деревянными перекрытиями в самом центре краевой столицы.