За год показатель увеличился на 0,3 процентных пункта (с 6% в мае прошлого года). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек подросли на 12,8%.

Выгоднее всего покупать "однушку" для сдачи в аренду - в Хабаровске и Новокузнецке. Здесь жилье будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах квартиры дорогие, а ставки аренды не такие уж высокие. В Москве показатель доходности - лишь 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже - 5,3%.

В то же время, указывают аналитики, с октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. В таких условиях в крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых. То есть сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, во всех крупных городах России, менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчетной, так как при расчетах не принимались косвенные расходы (затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги) и возможный простой помещения без арендаторов.

По данным портала "Мир квартир", аренда квартир-студий за последний год подорожала на 30%, "однушек" - на 24%, комнат - на 22%. Дешевле всего арендовать жилье - комнату - можно сейчас в Пензе (8175 руб. в месяц), Ульяновске (8444 руб.) и Нижнем Тагиле (8781 руб.). В Москве аренда комнаты обходится в среднем в 24,4 тыс. руб. в месяц, в Сочи - в 21 тыс. Далее следуют Владивосток (19,3 тыс. руб.), Хабаровск (17,7 тыс.) и Подмосковье (17,3 тыс.).

Когда доходность по рублевым вкладам составляет 18-20% годовых, покупка недвижимости под аренду действительно может казаться менее выгодной стратегией, рассуждает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Тем не менее недвижимость при правильном выборе - это актив с потенциалом долгосрочного роста и инструмент защиты от инфляции. "Это, пожалуй, единственный реальный способ протащить капитал в будущее, - считает Зубик. - Статистика Росреестра это подтверждает: даже сейчас при высоких процентных ставках как по вкладам, так и по депозитам, продажи недвижимости растут и, более того, превышают показатели предыдущих лет". Считать лишь доходность от аренды - это ошибка, отмечает он, потому что, помимо этого, квартира еще растет в цене, и при продаже совокупная доходность правильно подобранной квартиры часто "бьет" все депозиты. "В любом случае, депозиты - это краткосрочная возможность, пока ставки держатся на высоком уровне. Недвижимость же - это более длинная стратегия, которая может приносить стабильный доход на горизонте пяти и более лет.

Есть ходы, которые помогают повысить доходность от сдачи недвижимости в аренду, говорит основатель Ассоциации инвестиционных советников фондового рынка Юлия Кузнецова. Во-первых, можно рассматривать города с более высокой рентабельностью (те же Хабаровск или Новокузнецк). Можно использовать формат посуточной аренды - это повышает доходность, хотя требует активного управления.

Однако краткосрочная аренда - это полноценная работа, считает Зубик. "Здесь выходом может быть обращение в надежную управляющую компанию, которая будет сдавать недвижимость более эффективно, а вы сможете избежать лишних хлопот", - советует он.

Также нужно учитывать, что власти периодически задумываются об ужесточении правил аренды, особенно посуточной. Недавно в Госдуму был внесен законопроект, которым собственникам-арендодателям предлагается собирать согласия на сдачу жилья в наем от соседей.

Можно также оптимизировать планировку, делить квартиру на студии или комнаты, чтобы увеличить поток арендаторов, говорит Кузнецова. В апартаментах узаконить такое решение будет проще, отмечает Зубик. Средняя цена аренды "евродвушки" в Москве в качественном новом доме составляет около 100 тысяч рублей, приводит он пример. Если же ее разделить на две студии, то каждая будет приносить 70-75 тысяч рублей, то есть примерно на 40% больше.

Апартаменты вообще дают более высокую арендную доходность, говорит Зубик - за счет более низкой цены входа и удачного с точки зрения арендатора расположения. Если стандартная доходность от аренды квартир составляет 5-6%, то апартаменты могут приносить до 10% годовых.

Несколько увеличить доходность недвижимости можно также, сделав правильную меблировку и профессиональные фото для объявлений, советует эксперт. Затраты быстро окупаются за счет более высокой цены аренды, более платежеспособных арендаторов, более короткой экспозиции объявления и меньшего простоя.

Альтернативой покупке жилья в инвестиционных целях может стать приобретение коммерческой недвижимости небольшой площади (офис, апартаменты) и сдача ее в аренду, советует инвестиционный советник Людмила Салиндер. Возможны также инвестиции в недвижимость через краундлендинговые площадки - они позволяют поучаствовать в редевелопменте коммерческой недвижимости и заработать до 30% (порог входа от 200 тыс. рублей).

В целом лучше комбинировать разные стратегии, считает Кузнецова: часть капитала держать на вкладе, часть - в недвижимости, часть - в более рискованных, но доходных инструментах (например, дивидендные акции или облигации с доходностью выше инфляции). "Если задача - пассивный доход "здесь и сейчас", то вклады действительно выигрывают, - говорит она. - Если же речь о стратегическом подходе, диверсификации и защите капитала, то разумно рассматривать и аренду, но с холодным расчётом и хорошим управлением".