В провинциальных городках со льготной ипотекой нечего купить на вторичном рынке

С 1 апреля "семейную ипотеку" распространили на готовые квартиры в городах, где жилищное строительство развито слабо. Например, в Свердловской области в таких населенных пунктах можно взять до 6 миллионов рублей под 6 процентов годовых. При этом заемщик должен состоять в браке и иметь хотя бы одного ребенка до 6 лет включительно. Но гораздо сложнее оказалось выполнить не эти условия, а найти подходящий вариант для покупки в доме не старше 20 лет и, конечно, без статуса аварийного.

В программу попали 36 населенных пунктов Среднего Урала, где на начало 2025 года возводилось не более двух многоквартирных домов. Самый близкий к Екатеринбургу - Арамиль. Сам мегаполис и города-спутники не рассматриваются, и понятно почему: по данным Росреестра, в прошлом году в регионе поставили на кадастровый учет 105 многоквартирников, 83 процента из них расположены в областном центре, по четыре процента - в Березовском и Верхней Пышме. Тем не менее у экспертов критерий количества новых домов вызывает вопросы.

В Свердловской области нашлось всего 303 квартиры, отвечающие условиям программы, в Челябинской - 307. Гораздо лучше ситуация в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО: до тысячи лотов

- Есть жилые комплексы на тысячу квадратных метров, а есть включающие несколько очередей общей площадью несколько десятков тысяч "квадратов". Кроме того, в список участников программы не попала Сысерть, потому что там возводятся шесть объектов, однако четыре из них - сервисные апартаменты в термальных комплексах. Это продукты для инвесторов, а не для жителей города, - отмечает глава аналитического комитета Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Но настоящий "квест" - найти в провинциальных городках квартиры, отвечающие требованиям "семейной ипотеки". Эксперты форума "Движение.ру" на основе предложений на "Авито" подсчитали, что таковых на Среднем Урале всего 303 из 5,7 тысячи продающихся. Не лучше ситуация у соседей: в Челябинской области - 307 квартир из 3,7 тысячи, в Пермском крае - 260 из 4000. Если кто и может выиграть от расширения программы на "вторичку", так это Тюменская область с автономными округами: они располагают минимум тысячей подходящих лотов в 17 муниципалитетах, больше всего выбор в Нягани (202 варианта) и Лянторе (95).

- У меня отношение к этой программе настороженное. Вторичный рынок в малых городах имеет такую особенность: предложений там больше не становится, новые дома почти не строятся, за исключением частного сектора. А что происходит, когда при ограниченном предложении начинают стимулировать спрос? Рост цен, - рассуждает директор агентства недвижимости Никита Словиковский. - Я понимаю цели правительства: огромная часть населения России сосредоточена в небольших городах, люди и рады бы улучшать демографию, да нет возможности расширить жилплощадь. Кроме того, миграционный отток в областные центры создает кадровые проблемы предприятиям, в том числе работающим на ОПК. Возможно, мотивация путем увеличения зарплат себя уже исчерпала, вот и решили создать новую. Но странно тогда, что не сузили программу до конкретных работодателей.

На запрос "РГ" в Уральском ГУ Банка России сообщили, что статистики по ипотечному кредитованию за апрель еще нет, а цифры первых месяцев 2025 года показывают, что до расширения "семейной ипотеки" доля "вторички" в регионах УрФО составляла от 25 до 30 процентов общего объема. Исключения - Тюменская и Челябинская области, где она приближалась к 50 процентам. Удастся ли увеличить портфель за счет господдержки?

- При небольшом рыночном обороте продавцы быстро сориентируются и поднимут цены. Нельзя сделать жилье доступнее на длительном горизонте только за счет ипотеки, без увеличения предложений, - уверен Михаил Хорьков. - Основная претензия к массовой льготной ипотеке 2020-2024 годов состояла в том, что власти слишком долго стимулировали спрос и не контролировали предложение, поэтому за четыре года объем ввода жилья вырос лишь на 15 процентов. Но у первичного рынка хотя бы был шанс отреагировать на рост продаж. В данном же случае его не будет - выбран слишком узкий сегмент "вторички".