Какие современные классы жилья существуют и как их различить

Классификация жилья помогает покупателям лучше понимать, что они получают за свои деньги, а застройщикам - более точно позиционировать свои проекты. / Виталий Аньков/ РИА Новости

Как определить класс жилья?
Какие бывают классы жилья и чем они отличаются?
Как правильно выбрать класс жилья в новостройке?

При покупке квартиры в новостройке покупатели часто сталкиваются с такими терминами, как "эконом", "комфорт", "бизнес" или "премиум" класс. Это не просто маркетинговые обозначения - классификация отражает реальные различия в качестве строительства, уровне комфорта, инфраструктуре и оснащении жилых комплексов. Вместе с экспертами разберемся, как определить класс жилья и на что обратить внимание при выборе.

Как определить класс жилья?

Класс жилья - это совокупность характеристик, включающих качество строительных материалов, планировочные решения, уровень безопасности, благоустройство территории и инфраструктуру.

Классификация жилья помогает покупателям лучше понимать, что они получают за свои деньги, а застройщикам - более точно позиционировать свои проекты. Однако, как отмечают специалисты, четких нормативов нет, и границы между категориями постепенно размываются.

"Сегодня классификация новостроек стала условностью: строгие критерии стираются из-за растущих запросов покупателей, - говорит гендиректор строительной компании City Solutions (Санкт-Петербург) Василий Тимофеев. - Уже нельзя сравнивать современные проекты с массовой застройкой десятилетней давности - теми "человейниками" с обилием студий, хаотичной парковкой и отсутствием инфраструктуры. Даже они сейчас не вписываются ни в стандарт, ни в низший класс жилья".

Сейчас, отмечает Тимофеев, почти 90% новостроек в Санкт-Петербурге и Москве приходится на жилье бизнес- и комфорт-класса. И разница между этими сегментами постепенно стирается. Например, раньше террасы были доступны только в элитном жилье, а теперь их можно встретить и в проектах комфорт-класса.

Покупатели хотят получить не просто крышу над головой, а комфортную, эстетичную и безопасную среду для жизни. Поэтому эконом-сегмент занимает лишь малую долю на рынке, поясняет Тимофеев. Как правило, такие объекты расположены в неудобных локациях и представляют собой типовые проекты с низким уровнем благоустройства. Например, территория вокруг таких ЖК не огорожена, а парковка не способна вместить машины всех жителей.

Зачастую небольшая разница в стоимости, скажем, между эконом- и комфорт-классом может оправдать покупку более дорогого объекта. Фото: Илья Наймушин/ РИА Новости

Какие бывают классы жилья и чем они отличаются?

Эконом-класс - это бюджетное жилье с минимальным набором удобств, простой отделкой и без дополнительных сервисов.
Комфорт-класс - жилье с улучшенной планировкой, качественной отделкой, инфраструктурой во дворе, но без излишеств.
Бизнес-класс - жилье высокого качества с просторными квартирами, современными материалами, развитой инфраструктурой и повышенной безопасностью.
Премиум/элит-класс - эксклюзивное жилье с дорогой отделкой, авторским дизайном, престижным расположением и максимальным уровнем комфорта и сервиса.

Подробную сравнительную таблицу классов жилья предоставил старший преподаватель кафедры "Экономика и управление в строительстве" Государственного университета управления Анаит Лагзян:

Критерий	Эконом-класс	Комфорт-класс	Бизнес-класс	Премиум/Элит
Материалы строительства	Панель, газобетон, реже — монолит	Монолит, кирпич, керамзитоблоки	Монолит, кирпич, вентилируемые фасады	Индивидуальные технологии, премиальные материалы
Район застройки	Спальные районы, окраины, промзоны	Более обжитые районы, ближе к центру или транспортно-пересадочным узлам	Центр или престижные районы, видовые участки	Центр города, элитные исторические районы, закрытые территории
Архитектура	Типовые проекты, повторяющееся фасадное решение	Стандартизированный, но современный внешний облик	Индивидуальный архитектурный проект	Уникальный авторский архитектурный стиль, выразительность
Отделка	Черновая или предчистовая	Предчистовая или базовая чистовая	Чистовая высокого уровня, возможна дизайнерская отделка	Премиальная отделка "под ключ" от дизайнеров
Высота потолков	2,5–2,6 м	2,7–2,75 м	2,8–3,2 м	От 3,2 м и выше
Площадь и планировки	Стандартные, компактные квартиры	Разнообразные, улучшенные, европланировки	Просторные, мастер-спальни, гардеробные, 2+ санузла	Свободные или индивидуальные планировки, панорамное остекление
Инфраструктура двора	Минимум — детская площадка, парковка на улице	Зелёные зоны, игровые и спортплощадки	Ландшафтный дизайн, закрытый двор, видеонаблюдение	Частные парки, скверы, фонтаны, охрана, lounge- зоны
Парковка	Наземная, общий доступ	Наземная и/или подземная	Подземная с лифтом, гостевая, видеонаблюдение	Многоуровневая подземная, индивидуальные боксы

Как правильно выбрать класс жилья в новостройке?

Как подчеркивает Анаит Лагзян, для правильного выбора класса жилья необходимо определить приоритеты и бюджет. Несмотря на то, что класс жилья напрямую влияет на цену объекта, зачастую небольшая разница в стоимости, скажем, между эконом- и комфорт-классом может оправдать покупку более дорогого объекта.

Покупатели хотят получить не просто крышу над головой, а комфортную, эстетичную и безопасную среду для жизни. Фото: Валерий Мельников/ РИА Новости

1. Определитесь с приоритетами:

Какой у меня бюджет?
Что важнее: локация, площадь, инфраструктура или статус?
Нужна ли отделка или готов сделать ремонт сам?

2. Проверьте юридические документы:

Разрешение на строительство;
Статус земли (аренда/собственность);
Тип договора (ДДУ, ЖСК);
Условия оплаты и штрафные санкции;
Аккредитация у банков;
Репутация застройщика (отзывы, история проектов).

3. Проверьте ЖК и квартиру:

Удобная транспортная доступность;
Наличие школ, детсадов, магазинов поблизости;
Закрытая территория, охрана;
Высота потолков (от 2,7 м в комфорт-классе и выше);
Паркинг и кладовые.

Выбор класса жилья зависит от ваших финансовых возможностей и образа жизни. Если бюджет позволяет, лучше рассмотреть комфорт или бизнес-класс - они предлагают оптимальное сочетание цены и качества. Эконом-сегмент подойдет для инвестиций, а премиум - для тех, кто ценит эксклюзивность и высокий статус.