В Союзе дачников назвали цены на аренду дачи на лето в Подмосковье

Спрос на аренду дач на лето остается стабильным, но претерпел некоторые изменения, рассказал "Российской газете" депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Он отмечает, что после пика во время пандемии, когда многие стремились покинуть города, спрос немного снизился, но все еще превышает допандемийные показатели. Люди ценят возможность отдохнуть от городской суеты, провести время на свежем воздухе и заняться садоводством.

По словам депутата, аренда дачи остается привлекательной альтернативой заграничным поездкам. "Многие семьи предпочитают провести лето на даче, чем тратить деньги на дорогостоящие путешествия, - говорит Чаплин. - Это более доступный и комфортный вариант отдыха, особенно для семей с детьми".

Интерес к загородной аренде остается стабильно высоким, говорит директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Причин здесь несколько. Во-первых, сохраняются ограничения на поездки за пределы России. Во-вторых, бум удаленной работы, набравший обороты в период коронавируса, постепенно стихает, и специалисты ищут варианты комфортного проживания рядом с городом. В-третьих, высокие ставки по ипотеке сокращают возможности покупки загородных домов, и люди выходят на рынок аренды.

В результате спрос на аренду дач в Московской области, например, весной 2025 года, по разным оценкам, вырос в среднем на 10-30%. За спросом вверх идут и цены на долгосрочную аренду - за год плюс 15-25% в среднем в зависимости от локации и формата самого объекта. В этом отношении и сами цены, и их динамика может разительно отличаться. Плюс впереди лето: с приходом тепла на рынок загородной аренды традиционно приходит и новый спрос, так что вполне возможно, что в преддверии дачного сезона цены еще немного подрастут.

Как выгодно арендовать дачу на лето

Никита Чаплин дал несколько советов, как выгодно арендовать дачу на лето.

Прежде всего стоит определить свои приоритеты. "Решите, что для вас важно: близость к городу, наличие водоема, размер участка, удобства в доме, - говорит депутат. - Чем меньше требований, тем больше вариантов и тем ниже цена".

Нужно использовать разные источники. "Ищите дачи на специализированных сайтах, в социальных сетях, через знакомых и в местных газетах, - рекомендует Чаплин. - Не ограничивайтесь одним источником, чтобы найти наиболее выгодное предложение".

Не стоит сразу же соглашаться на цену арендодателя, торгуйтесь. "Не стесняйтесь торговаться с арендодателем, - советует депутат. - Особенно если вы готовы арендовать дачу на длительный срок".

Что может повлиять на цену

Стоимость аренды домов разная - в зависимости от направления, удаленности от МКАД, если мы говорим про Москву, состояния дома, размера участка и формата самого поселка, в котором этот дом находится. Традиционно: чем ближе к городу, тем выше цена аренды. А на большом удалении стоимость аренды упирается уже больше в уровень самого дома и поселка, наличие дополнительной инфраструктуры и удобств (баня, бассейн и др.), которые определяют качество времяпрепровождения в арендованном доме.

При этом чем дольше срок аренды, тем ниже цена за месяц, говорит Никита Чаплин.

Сколько может стоить аренда дачи на лето в 2025 году

"В 2025 году аренда нормальной дачи (не супершикарного коттеджа, а просто нормального домика) на лето в Подмосковье может стоить от 30 до 60 тысяч рублей в месяц, - отмечает Никита Чаплин. - Цены будут зависеть от вышеперечисленных факторов и от экономической ситуации в стране".

Где и каким способом найти нормальную дачу на лето

Никита Чаплин рекомендует использовать следующие способы для поиска дачи на лето:

• Специализированные сайты по аренде недвижимости;
• Социальные сети и группы, посвященные аренде дач;
• Местные газеты и объявления;
• Агентства недвижимости, специализирующиеся на аренде загородной недвижимости;
• Сарафанное радио: спрашивайте у друзей и знакомых.

"Главное - не спешить с выбором и тщательно проверить все варианты, чтобы найти дачу, которая подойдет вам по всем параметрам", - заключает Никита Чаплин.

Во сколько обойдется аренда дачи в крупных городах

Рынок аренды дач на лето в большинстве крупных городов развит очень слабо, существующее предложение как по качеству, так и по цене расходится с ожиданиями потенциальных арендаторов, говорит ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. Большинство тех, кто ищут дачи на лето, хотят снять дом с максимальным набором удобств, поблизости от водоема или леса, а таких предложений даже в городах-миллионниках единицы, а ставки аренды таких дач на 20-25% выше ожиданий потенциальных арендаторов.

Как правило, в сегменте аренды дач в крупнейших городах России представлено не более 100-150 объектов, причём крайне разноплановых, отмечает Иванов. Например, в Казани ставки аренды самых простых дач с сезонным домиком без удобств начинаются от 15 тысяч рублей, в Новосибирске - от 8-9 тысяч рублей, в Екатеринбурге от 9-10 тысяч рублей, в Омске от 6-7 тысяч рублей.

Спрос сейчас, по словам эксперта, относительно стабильный и не сильно изменился относительно прошлого года, единственная проблема - это качество предложения, способного удовлетворить этот спрос. "Поскольку дачи - это все-таки сезонная аренда, бизнес очень редко заходит в эти истории, предпочитая развивать краткосрочную круглогодичную аренду, поэтому в большинстве крупнейших городов рынок аренды дач достаточно консервативен. Многие собственники используют сдачу в аренду своих дач как вариант их предпродажной подготовки и приведения в порядок", - говорит эксперт.

При этом появился сегмент арендаторов, которым нужен просто участок с "крышей над головой" для выезда с детьми на природу, поэтому часто они готовы рассматривать и недорогие варианты дач. Также из интересных трендов - арендаторы стали часто интересоваться, проведена ли противоклещевая обработка участка, сдаваемого в аренду.