Управляющая компания "Красный мост" совместно с девелопером Formula City представили в рамках Петербургского международного экономического форума новый инвестиционный продукт - закрытый паевый инвестиционный фонд "Евгеньевский".
Фонд предназначен строго для квалифицированных инвесторов. Активы Фонда в размере 3-5 млрд рублей будут сформированы строящимися объектами недвижимости в жилом квартале делюкс класса в центре Санкт-Петербурга. На первом этапе в портфель войдут 35 элитных квартир совокупной площадью 4 000 кв. м, которые являются одними из лучших лотов в проекте.
Доходность Фонда будет обеспечиваться приростом стоимости инвестиций за период строительства. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в 2024 году средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитной недвижимости Санкт-Петербурга выросла на 25,8%, а в первом квартале 2025 года - ещё на 7%, составив 849 тыс. рублей. А согласно ежегодному глобальному исследованию компании Knight Frank, стоимость люксового квадратного метра в 2025 году в Санкт-Петербурге вырастет в среднем на 10-13%, что выше показателей Дубая, Нью-Йорка и Женевы.
Фактор успеха ЗПИФ "Евгеньевский" - это уникальный для рынка Петербурга элитный проект квартальной застройки на территории 2,8 га в самом центре города в районе с развитой инфраструктурой. Возводимый квартал расположен в окружении двух садов и в пешей доступности от Невского проспекта (2 мин.) и Московского вокзала (10 мин.). Он будет состоять из жилых лотов и встроенной коммерческой недвижимости. Уже известно, что одним из топовых провайдеров услуг для резидентов квартала станет пространство с бассейном от инновационного курорта "Первая Линия. Health Care Resort".
Жилой квартал помимо современных корпусов будет включать отреставрированный и воссозданный корпус объекта культурного наследия Мытный двор, в которых разместятся коллекционные резиденции с высотой потолков до 4,5 м, а также гранд-лобби площадью более 500 кв. м с двусветным пространством с высотой потолка 6,3 м. Проектные решения квартала в целом включают ряд лотов с террасами, световыми фонарями и дровяными каминами, а также эксклюзивные ситихаусы с просторными патио. В проекте предусмотрено около 30 коммерческих помещений, подземный паркинг и келлеры. В рамках благоустройства внутренней территории будет организован приватный двор-парк, а в самом ЖК - цифровое музейное пространство об истории места.
В числе партнеров проекта: международные консалтинговые компании Commonwealth Partnership и Nikoliers, архитектурные бюро "Евгений Герасимов и партнеры", BABAYANTS ARCHITECTS, UNK и ludi_architects, цифровая платформа Ujin. Строительство жилого проекта осуществляется в соответствии с требованиями 214-ФЗ, а проектное финансирование предоставлено АО "Банк ДОМ.РФ".
"Инвестиции в недвижимость обеспечивают защиту от инфляции за счет положительной корреляции между ростом общего уровня цен и стоимостью квадратного метра. А с учётом планируемого снижения ключевой ставки Банка России это может быть выгоднее, чем инвестиции в облигации или банковские депозиты на сопоставимый срок. Также, по договоренности с девелопером, Управляющая Компания ЗПИФ "КРАСНЫЙ МОСТ" сможет предоставить инвестору фонда альтернативный вариант стратегии выхода через зачет стоимости паев при покупке инвестором квартиры в проекте", - комментирует Александр Полещук, управляющий партнер ООО "Управляющая компания "КРАСНЫЙ МОСТ"".
"УК "КРАСНЫЙ МОСТ" представляет рынку уникальный инвестиционный продукт для вложений в строящуюся жилую элитную недвижимость. В ближайшие годы рынок Петербурга будет испытывать острый дефицит делюкс недвижимости, она стабильно пользуется спросом и в этой связи даже самые консервативные финансовые модели показывают значительный прирост по стоимости фешенебельных квартир", - отмечает Юрий Грудин, основатель и генеральный директор Formula City.
Правилами Доверительного управления ЗПИФ комбинированный "Евгеньевский" предусмотрена возможность обращения паев на организованных торгах и, после окончания формирования Фонда и достижения необходимых критериев, планируется провести листинг паев Фонда и получить тикеры на Мосбирже и Санкт-Петербургской бирже.
"Для удобства работы с нашими инвесторами мы разработали личный кабинет пайщика, а также мобильные приложения для платформ iOs и Android. Через личный кабинет или мобильное приложение они могут подавать заявки на приобретение паев, получать информацию от управляющей компании о текущем состоянии стоимости паев и обращаться с предложениями и любыми вопросами", - рассказывает Александр Полещук, управляющий партнер УК "КРАСНЫЙ МОСТ".
Правила доверительного управления Закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом "Евгеньевский" внесены в реестр паевых инвестиционных фондов Банка России 03.06.2025. Пополнение Фонда планируется организовывать посредством выпуска дополнительных инвестиционных паев, осуществляемого по мере поступления заявок от инвесторов.
Информация о комбинированном ЗПИФ «Евгеньевский» на евг.рф или по телефону 8 (800) 775-49-46.
Наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "КРАСНЫЙ МОСТ"
Место нахождения: 190031, Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 75-79, литер В, помещение 8-Н
Лицензия Центрального банка РФ на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01003 от 07 апреля 2017 года без ограничения срока действия.
Телефон: (812) 649-77-10
Сайт: www.redbridge-am.com
Почта: info@redbridge-am.com
ЗПИФ «Евгеньевский» предназначен исключительно для квалифицированных инвесторов. Стоимость инвестиционных паев может уменьшаться/увеличиваться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем. Государство не гарантирует доходности инвестиций в инвестиционные фонды.
Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с уставом ЗПИФ, его инвестиционной декларацией, и правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.