С 1 апреля 2025 года у семей с ребенком не старше 7 лет появилась возможность взять "Семейную ипотеку" на вторичном рынке. По условиям программы, приобрести готовое жилье на льготных условиях можно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. На Москву и Санкт-Петербург, а также города Московской и Ленинградской областей эта возможность не распространяется.

"Мы наблюдаем довольно высокий спрос на покупку вторичного жилья по "Семейной ипотеке". За три месяца действия обновленных условий программы оформлено порядка 4,7 тыс. кредитов на вторичное жилье на общую сумму 16,3 млрд рублей. Наибольший спрос продемонстрировали Тюменская область, Республика Башкортостан, Краснодарский край", - отметила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Актуальный перечень городов для покупки квартиры на вторичном рынке по программе "Семейная ипотека" доступен на сайте ДОМ.РФ в разделе "Бизнесу"/"Господдержка"/"Семейная ипотека".

По условиям льготной программы список городов, в которых семьям доступна покупка вторичного жилья, обновляется раз в полгода по состоянию на 1 января и 1 июля.

Ранее в списке городов с возможностью взять ипотеку на вторичку входил 901 населенный пункт, то есть 80% городов России.

Из интересных городов, в которых начали выдавать "Семейную ипотеку" на вторичное жилье, - Алупка (Крым), отмечает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Недвижимость здесь, по ее мнению, может привлечь инвесторов. "Как показывает опыт, самая высокая покупательская активность фиксируется в первый месяц запуска программы в городе, - говорит Решетникова. - Повышенный интерес провоцирует рост цен на квартиры, попадающие под условия программы, однако в итоге все же эти квартиры продаются с дисконтом, который нивелирует этот рост. Потому что спрос в этих городах ограниченный, как и покупательская способность, и те, кто заинтересован в продаже, все равно в итоге скидывают цену. Поэтому фактически "Семейная ипотека" на вторичном рынке не приводит к росту стоимости таких объектов, но значительно ускоряет их продажу. С момента запуска программы в части городов доля квартир, попадающих под условия программы, снизилась незначительно - на 3-5%".

В некоторых городах откровенный дефицит квартир, подходящих под условия "Семейной ипотеки", говорит Решетникова. Поэтому имело бы смысл дифференцировать подход в отношении параметров квартир с учетом особенностей рынка вторичного жилья конкретного города.

В городах, которые выбыли из программы, произойдет небольшое охлаждение покупательской активности, но некритичное, поскольку данная программа не была доминирующей в структуре спроса, добавляет Решетникова.

Домов, построенных после 2005 года, в новых городах списка около 22%, говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. Это чуть больше среднего показателя по всем городам, где действует "Семейная ипотека" на вторичку (по ним - 16%). Больше всего выбор в городе-спутнике Челябинска, Копейске.

"Пока программа не столь заметна на рынке, чтобы влиять на спрос и цены, считает Попов. - За второй квартал 2025 было выдано около 5 тыс. таких ипотек (то есть меньше 10 кредитов на один город). Для участия в ней есть целый ряд "порогов входа" - помимо подбора объекта в подходящем доме в подходящем городе нужно еще соответствовать требованиям по наличию и возрасту ребенка и пройти скоринг по уровню доходов в банке.

Важно, что список городов пересматривается раз в полгода, считает эксперт - если делать это чаще, то ситуация была бы некомфортна для покупателя. Сделка, для которой почти всегда нужно 2-3 месяца, могла бы сорваться из-за обновления списка.

По данным "Циан.Аналитики", сейчас в Алупке есть 22 продающихся квартиры, подходящих под условия программы. В Бузулуке - 10 квартир, в Каменск-Шахтинске - 6, в Копейске - 74, в Мичуринске - 6, в Суздали - 2.