Всего с 2019 года в Петербурге сдали в аренду полтора десятка памятников - большинство из включенных в программу. "Это один из механизмов, которые город предлагает желающим вложить средства в сохранение объектов культурного наследия, чтобы использовать их как жилье или в коммерческих целях, - пояснили "РГ" в комитете по охране памятников. - Для Санкт-Петербурга этот способ не может быть массовым, так как в городе не так много объектов, соответствующих критериям программы".
На сегодня арендаторы полностью отреставрировали только два памятника - библиотеку Колобовых и Александровские ворота. При этом библиотека изначально находилась в наилучшем состоянии по сравнению с другими арендованными зданиями, отмечает координатор движения "Живой город" Дмитрий Литвинов. А ремонт Александровских ворот один из крупных застройщиков реализовал как меценатский проект, не предполагавший прибыли.
- Петербургский вариант программы отличается тем, что первоначально арендная плата назначается совсем не рублевая, а близкая к рыночной ставке. До рубля за квадратный метр она снижается только после завершения реставрации. Но если объект сложный, на нее уйдут годы. За это время может набежать такая сумма аренды, за которую можно купить аналогичное здание. Поэтому опытные предприниматели не спешат вписываться в такие программы. А менее опытные быстро сталкиваются с непредвиденными трудностями и теряют интерес к объектам, - поясняет градозащитник.
Крупнейшим арендованным памятником стало Конюшенное ведомство. Недавно был представлен проект его приспособления под общественное пространство, но пока проводятся только противоаварийные работы. Еще один памятник - дом Брюллова на Кадетской линии - уже на этапе реставрации.
По остальным же зданиям, переданным в аренду, нет обнадеживающей информации, сообщили в "Живом городе". Например, особняк Мессонье на Кожевенной линии, от которого осталась только каменная башенка, в 2022 году сдали управляющей компании соседнего общественного пространства. Она анонсировала его восстановление под музей, но дальше слов дело не пошло. Один из Комплекса жилых домов по улице Урицкого в Кронштадте, арендованный два года назад, пока остается заброшенным. За петербургский жилой дом Степанова в марте 2024-го взялась тульская компания, которая специализируется на реставрации. Градозащитники поначалу обрадовались, но здание так и стоит без пригляда...
Некоторые памятники пришлось и вовсе изъять у арендаторов за невыполнение обязательств. Руинированные деревянные дачу Кочкина и дом Змигродского в Сестрорецке сдали в аренду повторно. А вот найти нового попечителя для оранжереи "Собственной дачи" в Старом Петергофе не получилось. Несколько раз выставлялся на торги дом Челищева в Петербурге - тоже безуспешно.
- При этом целый ряд аварийных памятников, в том числе деревянных, за последние годы был выкуплен на обычных торгах и по полной стоимости, а затем успешно отремонтирован, - замечает Дмитрий Литвинов.
По его мнению, продажа петербургских памятников за рубль, стартовавшая в этом году, выглядит более перспективной, чем аренда. Как отмечают сами предприниматели, главный плюс приватизации для бизнеса - возможность продать восстановленный памятник. К тому же на такие объекты проще привлекать заемные средства, чем на арендованные.
Первыми на торги выставили четыре деревянных дома в пригородах. Все - в неудовлетворительном состоянии. Аукцион привлек авторитетные проектные и реставрационные бюро, которые купили три здания в Ломоносове и Петергофе. При этом конечная цена составила не рубль, а от двух до пяти миллионов рублей за объект. Еще по одному дому торги пока не состоялись.
Следующие в очереди на приватизацию за рубль - два здания 1917 года постройки в Красном Селе. В 2023 году их пытались сдать в "рублевую" аренду, но желающих не нашлось. По информации комитета имущественных отношений, степень повреждения этих строений составляет 94-96 процентов. Они пережили пожар, стены полуразрушены, кровли утрачены. Покупатели должны восстановить объекты культурного наследия, иначе договор купли-продажи расторгнут. Победитель торгов одновременно станет арендатором участков под ними, а после выполнения условий конкурса получит приоритетное право на покупку земли.
Понятно, что взяться за возрождение когда-то красивых зданий из руин смогут немногие. Однако после первого такого аукциона все же есть надежда на то, что они тоже попадут в руки ценителей с опытом спасения памятников.
В программу приватизации 2026 года также включили 109-летнюю дачу в Ломоносове со статусом памятника. Акта о ее неудовлетворительном состоянии нет, поэтому стартовая цена составит не рубль, а 9,5 миллиона рублей.