На Северо-Западе уже есть несколько многоквартирных домов (МКД) из дерева. В 2022 году такой проект был сдан в эксплуатацию в Архангельске. Дом построили в рамках пилотной программы. Еще две четырехэтажки стоят в городе Соколе в Вологодской области. Их возвели всего за несколько месяцев.
Деревянные МКД строят не из бревен, а из технологичного материала - структурных балок и CLT-панелей. Это многослойные деревянные блоки из склеенных между собой слоев пиломатериала. Эксперты выделяют ряд преимуществ такого строительства. Во-первых, сокращаются сроки возведения, поскольку строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. Также деревянные здания можно строить в местах, где слабо развита инфраструктура. За счет легкого веса панелей их можно доставить в любую точку - даже вертолетом. Вдобавок деревянные дома из CLT-панелей демонстрируют высокие показатели пожаростойкости.
- Как показал первый этап огневых испытаний трехэтажного дома на специальном полигоне в Оренбурге, дерево дает 90 минут на эвакуацию. За это время можно даже успеть вынести дорогостоящее оборудование, - говорит Александра Алексеева, архитектор, руководитель бюро SOLOarch, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД).
Также при горении дерево долго не теряет несущих способностей, тогда как бетон обрушивается, а металл плавится. CLT-панели за счет склеенных в разных направлениях ламелей предотвращают распространение пламени и уменьшают скорость горения конструкций. Верхний слой деревянной плиты обугливается и защищает несущую конструкцию внутри.
- При производстве плит используют различные пропитки, что практически нивелирует проблему горючести, а также риск развития плесени, грибка и появления вредителей, - добавляет Олег Манов, руководитель архитектурной мастерской FUTURA-Architects.
При этом деревянные здания не будут отличаться от домов из кирпича и железобетона по прочности. Эксперты подчеркивают - большинство обывателей, если их не предупредить заранее, что они находятся в многоквартирном доме с деревянным каркасом, будут уверены, что это привычный железобетонный каркас.
По мнению доцента кафедры металлических и деревянных конструкций СПбГАСУ Павла Коваля, застройщикам Северо-Запада будет интересно деревянное домостроение, поскольку в регионе сосредоточены основные производства перекрестно-клееной древесины.
По словам экспертов, многие факторы на первый взгляд должны снизить стоимость такой недвижимости. Александра Алексеева отмечает, что при строительстве четырех- и пятиэтажных зданий по нормативам разрешается не устанавливать лифты, что сильно упрощает конструктивную схему. Установка "стакана" лифтовой шахты усложняет весь проект, а следовательно, увеличивает стоимость строительства.
- За счет легкости деревянных конструкций снижается нагрузка на фундамент. Следовательно, сокращаются затраты на нулевой цикл. Также снижаются требования к грузоподъемным механизмам, - добавляет Павел Коваль.
Он подчеркивает, что в среднем несущие конструкции составляют около 15 процентов в себестоимости многоэтажного здания. Поэтому изменение их стоимости не будет играть определяющую роль в цене готового жилья.
Но, несмотря на это, по цене деревянные дома вряд ли будут уступать МКД из привычных материалов. На данный момент на рынке небольшое предложение CLT-панелей. Львиную долю этого строительного материала выпускает только один лесопромышленный холдинг, производство которого было изначально заточено на экспорт в страны Европы. После введения санкций компании пришлось обратиться к внутреннему рынку. Однако ценообразование переориентировать на российскую конъюнктуру не удалось.
При этом специалисты отмечают, что на цену может повлиять этажность строительства. Чем меньше этажей, тем меньше и число квартир на единицу площади земельного участка. А к возведению высотных домов из дерева застройщики придут еще нескоро, говорят эксперты.
Пока домостроение из CLT-панелей находится на стадии осмысления, резюмирует Александра Алексеева. Еще не сформирована в достаточном объеме нормативная база, а также не накоплен показательный опыт. Помимо этого, люди относятся к деревянному строительству скептически. До сих пор существует мнение, что из дерева возводят только временное жилье.
- Чтобы такие дома были конкурентны кирпичному или железобетонному многоквартирному аналогу, необходимо работать со стереотипами. Также было бы верным решением сократить транспортное плечо - возводить новые заводы по производству CLT-панелей недалеко от будущих строек. Однако массовое появление новых предприятий может быть не самой простой задачей - для них требуется зарубежное оборудование и недорогое кредитование. Впрочем, чем больше будет запрос на многоквартирные дома из дерева, тем больше будет таких проектов и быстрее разовьется производство, что сделает доступнее деревянные дома в будущем. Мировая практика показывает, что из дерева получаются красивые, комфортные и долговечные многоквартирные дома. При использовании гибридных технологий строительства они могут простоять и до 100 лет, - заключает Олег Манов.