В Воронеже девелоперы осваивают исторически знаковые места близко к центру

Спустя четыре года после продажи легендарного для многих воронежцев "Полтинника" - Дома культуры имени 50-летия Октября - начинается освоение этого участка: здание не было признано объектом культурного наследия (ОКН), и на его месте покупатель объекта "Аксиома" и одни из самых крупных подрядчиков региона по госзаказу Алексей и Игорь Вороновы планируют построить жилой комплекс за 4,1 миллиарда рублей.

А неподалеку девелопер ГК "Развитие" намерена возвести "целый квартал" рядом с ОКН регионального значения - зданиями Романовской слободы. Вложения только в один дом составляют 2,9 миллиарда.

Проектные декларации на жилой комплекс "Притяжение" на месте Дома культуры имени 50-летия Октября на улице Ворошилова неподалеку от центра Воронежа были опубликованы в Единой информационной системе жилищного строительства в середине июля. Согласно им, возводить ЖК планирует ООО специализированный застройщик "Левый берег", за плечами которого, по данным системы, других проектов нет.

Впрочем, за компанию говорят ее соучредители: по информации Rusprofile, 48,78 процента в ней принадлежит Алексею Воронову, а 51,22 - ООО торгово-строительному предприятию "Воронеж строй комплекс", которым в равных долях владеют Алексей и Игорь Вороновы.

ТСП - один из крупнейших подрядчиков властей Воронежа и области по строительству. С 2011 года компания заключила 179 госконтрактов на 20,5 миллиарда рублей. В том числе в их активе такие значимые проекты последних лет, как водоподъемная станция (ВПС-21, призванная обеспечить водой Левобережный район) за 3,8 миллиарда рублей, производственно-репетиционный корпус театра оперы и балета за 720,5 миллиона, инженерные сети для нового курорта под Воронежем за 246,1 миллиона. Кроме того, в активе подрядчика - школы, детсады, спорткомплексы, больницы и поликлиники, дома престарелых.

На рынок жилищного строительства братья Вороновы самостоятельно вышли относительно недавно. Одна из их компаний построила ЖК на левому берегу, часть квартир в котором власти купили для обманутых дольщиков. ТСП также было генподрядчиком у нескольких других застройщиков. Среди них - финансовая компания "Аксиома", которая и выкупила ДК с землей под ним в 2021 году за 509 миллионов рублей.

Активисты и горожане сразу попросили признать "Полтинник" объектом культурного наследия, однако общественный совет при областном управлении по охране ОКН рекомендовал не включать его в реестр, так как здание не обладает достаточной историко-культурной ценностью и не отображает развитие городской архитектуры. В первую очередь, ДК был известен как аналог знаменитой московской "Горбушки": здесь крутились местные музыканты, продавались пластинки, кассеты и диски, были и концерты, от Иосифа Кобзона до рок-звезд. Часть барельефов и мозаики было сохранено, их теперь можно увидеть в центре креативных индустрий "Матрешка".

Первый проект на месте "Полтинника" застройщик представил в 2022 году, но созданная властями архитектурная комиссия не приняла решение из трех секций от 12 до 25 этажей, рекомендовав переместить доминантную секцию в глубину корпуса и учесть инсоляцию. Через год доработанный проект был согласован с доминантой в 30 этажей в глубине ЖК и десятиэтажными зданиями по первой линии улицы Ворошилова.

В итоге максимально число этажей составит 25. Несмотря на то, что декларацию выложил "Левый берег", а генподрядчиком будет ТСП, строительство ЖК будет идти именно в партнерстве с "Аксиомой". Стороны заключили соглашение в апреле этого года.

Компании за 4,1 миллиарда рублей планируют возвести два дома переменной этажности - до 25 этажей. В первом стоимостью 2,15 миллиарда рублей спроектированы 344 квартиры площадью от 37,7 до 155,4 квадратных метров, количество комнат варьируется от одной до шести. Во втором будет 352 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на 38,6-87,8 "квадрата". Его возведение обойдется в 1,97 миллиарда. В ЖК запланированы 394 парковочных места, 60 из них - гостевые. Первый дом должен быть сдан ко второму полугодию 2028 года, второй - осенью 2030 года.

"Левый берег" также претендовал на комплексное развитие территории в 17,9 гектара на окраине Воронежа, однако с лучшим предложением на торгах выступила ГК "Развитие" Сергея Гончарова.

Это девелопер также застраивает участки рядом с историческими памятниками. Причем к освоению 1,1 гектара на улице Чапаева - совсем недалеко от "Полтинника" и в непосредственной близости с являющимися ОКН батальонным корпусом и водонапорной башней Романовской слободы - приступило спустя почти четыре года после покупки.

Изначально эту территорию мог застроить девелопер Евгений Хамин: близкие ему люди купили участок с торгов в 2020 году за 141,2 миллионов рублей. Однако предприниматель не стал подписывать договор, так как через пять дней управление по охране ОКН выпустило проект приказа о расширении защитной зоны вокруг исторических памятников, которая затронула большую часть земли. В повторных торгах Евгений Хамин не участвовал, а "Развитие" купило территорию за 37,7 миллиона рублей.

Здесь компания планирует построить "целый квартал", следует из презентации проекта. Впрочем, пока известно лишь о планах возвести ЖК "Романовский" за 2,9 миллиарда рублей дом в 4-18 этажей на 483 квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 24,92 до 120,3 "квадратов". Дом должен быть сдан в конце 2028 года.

Здесь также планируются 560 мест в двух подземных паркингах и открытые стоянки, детсад на 200 мест, школа на 1010 мест и поликлиника на 500 посещений в смену. Инвестиции в весь проект неизвестны, так как еще идет анализ, пояснили «РГ» в ГК. Но она вкладывается в парковки и проектирование школы.

Впрочем, соседство рядом с ОКН или вообще строительство на месте снесенных известных, но не получивших охранный статус, объектов вряд ли станет негативным фоном для продаж, рассказали "РГ" на условиях анонимности несколько риелторов. По их словам, для покупателей важнее локация - а в обоих случаях это близость к центру города - цена за "квадрат" и условия по ипотеке.