Верховный суд объяснил, как при разводе делить квартиру, купленную до свадьбы

Весьма актуальную для многих граждан проблему пришлось решать Верховному суду РФ, разбираясь в споре бывших супругов. Они никак не могли поделить квартиру. Купили ее до заключения брака, а оформили в собственность уже после. Каким же стал статус у такого жилья после развода? Оно совместно нажитое или нет? Судам предыдущих инстанций однозначного ответа на этот вопрос найти не удалось.

Это было в Севастополе. Там гражданин и гражданка прожили вместе девять лет, а потом все же решили оформить отношения. Пока пара жила вместе без брака, мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с местной фирмой и с оплатой в течение пяти лет. Спустя полгода после этого брак был зарегистрирован. А месяц спустя было зарегистрировано в ЕГРН и право собственности на квартиру. На супруга. А еще через два года они решили развестись. И встал вопрос о разделе имущества. Стоял крепко. Камнем преткновения оказалась квартира. Договориться не получилось. Пришлось экс-супругам идти в суд. Спор заметил портал Право.ru.

В суде мужчина настаивал на том, что эта недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор купли-продажи был подписан раньше, чем зарегистрирован брак.

ВС подчеркнул, что критерием является не регистрация в Росреестре, а фактическая оплата

Его бывшая жена возражала: квартиру, заявляла она, надо делить как совместно нажитую, ведь право собственности зарегистрировали после свадьбы. Кроме того, они вели совместное хозяйство и до того, как официально поженились.

Экс-супруга потребовала оставить за ней 2/3 доли, за бывшим мужем - 1/3, а долг перед фирмой признать общим.

Но районный суд Севастополя отказался удовлетворить требования гражданки. В первой инстанции объяснили, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не может считаться совместно нажитым имуществом и его не надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счет личных средств мужчины.

Но это решение было оспорено в апелляции. Севастопольский горсуд решил, что квартира - совместная собственность, поэтому надо разделить ее поровну. Он сослался на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира - совместная собственность супругов. Эту позицию поддержал и кассационный суд.

И бывший супруг обратился в Верховный суд. Там он настаивал, что решение о разделе квартиры незаконно, ее нельзя считать совместной собственностью супругов.

В итоге Коллегия по гражданским спорам ВС, изучив детали дела, решила отменить решения апелляции и кассации. ВС напомнил, что по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

Юридически значимы в этом случае такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество. В этом споре важна именно дата заключения договора купли-продажи, а это произошло до брака. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 2013 года, то есть вывод двух инстанций о необходимости такой регистрации ошибочен.

"Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака", - сказал ВС. Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества, указал ВС. То, что личный долг одного из супругов за жилье был погашен уже в браке, не делает его совместной собственностью, отмечено в определении, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после развода. В итоге ВС оставил жилье за бывшим мужем.

Эксперты подчеркивают: ВС, вынося это решение, еще раз подчеркнул, что критерием права собственности является не только его формальная регистрация в Росреестре, но и фактическая оплата. Юристы напомнили о случаях, когда приходилось доказывать, что квартиру купили на "добрачные" деньги. И здесь важно, как оформлялась оплата. А свидетельскими показаниями подобные обстоятельства не доказываются.

Эксперты обратили внимание и на другой значимый аспект дела. Регистрация брака не может создавать общность имущества ретроспективно. По их словам, чтобы разделить совместно нажитое в своих интересах, надо правильно оформить передачу денежных средств - желательно делать это в безналичной форме. А после этого определения Верховного суда станет проще отнести объект, который делят, к общему или личному имуществу.

Определение Верховного суда N 117-КГ20-2-К4.