Гибкие ставки, льготная аренда: В Саратове обсудили варианты повышения доступности ипотечного кредитования

Депутаты Саратовской областной думы обсудили варианты более доступных займов на жилье. Ранее председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин рассказал об инициативе введения дифференцированной ипотечной ставки. По словам спикера, размер ставок мог бы устанавливаться в зависимости от уровня доходов жителей регионов и это соответствовало бы принципу социальной справедливости. Сейчас эти предложения обсуждают в правительстве РФ.

Цены на жилье в Саратовской области, по данным Росстата, традиционно одни из самых низких в ПФО. По итогам второго квартала - в среднем 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. Это второе место в округе, дешевле квартиру можно купить только в Оренбургской области.

Тем не менее рынок ипотечного кредитования в регионе ощутимо просел. За первое полугодие этого года саратовцы взяли всего 3,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 12,6 млрд рублей. Как сообщила заместитель управляющего региональным отделением Волго-Вятского ГУ Центробанка Елена Островская, снижение по объему заемных средств составило 50 процентов, а по количеству кредитов еще больше - 60 процентов.

По оценке экспертов, такие изменения связаны с высокими кредитными ставками, а также с сокращением программ по льготной ипотеке.

Депутат областной Думы Дмитрий Пьяных подсчитал, что ипотечная выплата для саратовской семьи может составлять до двух третей доходов с одного работающего. При этом всего заемщику придется выплатить вместе с процентами банку сумму, в два-три раза превышающую размер ипотечного кредита.

Возможностей участвовать в льготных программах по ипотеке стало меньше, а их условия - более жесткими. Например, если раньше те, кто оформляет сельскую ипотеку, могли приобрести жилье фактически в пригороде, теперь это невозможно.

"Большинство молодых семей сейчас не рассматривают для себя вариант приобретения квартиры в кредит, так как не хотят загонять себя в долговую яму", - отметил депутат.

По словам доктора экономических наук Александра Неверова, идея дифференцированных ипотечных ставок уже реализована в стране в виде арктической и дальневосточной ипотек, и развитие этого направления для других регионов может стать хорошим выходом в нынешней ситуации.

По мнению профессора кафедры финансов и банковского дела социально-экономического института СГТУ Юлии Копченко, при введении дифференцированных ипотечных ставок помимо уровня дохода необходимо учитывать и место жительства заемщика, и местонахождение приобретаемой недвижимости.

А сопредседатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области Виталий Смоляков уточнил, что еще один ценз должен быть введен по обеспеченности квадратными метрами.

"Если люди покупают третью, четвертую квартиру, субсидировать это было бы неправильно", - отметил эксперт.

По словам Смолякова, альтернативой социальной ипотеке может стать развитие рынка арендного жилья, если, например, для молодых семей введут льготные ставки аренды.

А заместитель управляющего региональным отделением Сбербанка Ольга Маркова считает, что к снижению ставок могут подключиться и региональные бюджеты. Финансист приводит в пример опыт Чувашии и Тывы, где действуют программы своей региональной ипотеки.

Мнение

Алексей Антонов, председатель Саратовской областной думы:

- Главная цель - сделать ипотечный кредит доступным для населения с учетом уровня доходов и социально-экономических условий региона. В свою очередь кредитные и строительные организации должны быть заинтересованы в обороте денежных средств и развитии рынка жилья. Если покупательская способность будет расти, то и рынок не будет стоять на месте.