"Петровская сопка": высота для тех, кто на Русском

За последние два года число резидентов Специального административного района (САР) на Русском увеличилось до 110, ожидается до конца 2025 года регистрация еще порядка 30 компаний. Тормозит процесс отсутствие на острове комплексов зданий соответствующего уровня - с реальными, а не виртуальными офисами, подтверждающими экономическую активность компании, как того требует законодательство.

Решить эту проблему взялись резиденты САР из экосистемы "Интеррос" - МК "Интеррос" и "Т-Технологии". Инвестиции в проект составят около 4,6 миллиарда рублей.

Комплекс класса А

С сопки, на которой возводится общественно-деловой центр, открывается красивый панорамный вид на бухту Балка, южнее находится залив Петра Великого - самый большой у российских берегов залив Японского моря. Раньше он носил имя британской королевы Виктории, в 1859 году генерал-губернатор Восточной Сибири Николай Муравьев-Амурский переименовал его в честь первого российского императора. И строящийся центр носит символичное имя "Петровская сопка".

В 2023 году "Интеррос" провел конкурс на лучший проект комплекса среди ведущих архитектурных бюро России. Перед ними была поставлена задача - создать современное комфортное пространство для бизнеса класса А, применив лучшие мировые практики в области экологии, эргономики и энергосбережения. Жюри возглавил министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

Победила концепция архитектурного бюро ABD ARCHITECTS, сумевшего органично вписать современное здание с панорамным остеклением и зеркальными фасадами в природный ландшафт острова Русский. Отделка цоколя и первого этажа натуральным камнем усилит эффект "слияния" с сопкой.

Площадь здания - 15,2 тысячи квадратных метров. Кроме общественной зоны и офисных помещений с конференц-залом там разместится видовой ресторан с панорамой на 360 градусов, апартаменты. Предусмотрены помещения в отделке Shell&Core с возможностью для компаний забрендировать офис под свой индивидуальный дизайн.

В здании центра предусмотрена подземная парковка, она будет совмещена с зоной загрузки, техническими помещениями и комнатой отдыха для водителей. Въезд и выезд в нее будет закрыт специальными воротами для сохранения тепла в холодное время года и прохлады в летний период, что снизит затраты на отопление и кондиционирование.

Важнейшим элементом центра станет IT-парк - помещения с технологическим оснащением и возможностью организации digital-лабораторий. Это среда, где научные эксперименты и исследования проводятся с использованием цифровых технологий в отличие от классических лабораторий с физическими инструментами. Пространство IT-парка будет иметь свободную планировку с зонами для обучения, работы, коворкинга, сна и переговоров.

- Пожелание о его создании высказали будущие арендаторы. Финансово-технологический кластер позволит сформировать среду для разработчиков и перспективных стартапов, которая послужит связующим звеном между образовательными учреждениями и бизнесом, - рассказал, презентуя проект на полях ВЭФ-2024, директор департамента проектов в сфере девелопмента и туризма компании "Интеррос" Александр Сафонов.

Еще одной точкой притяжения "Петровской сопки" станет ландшафтный парк. Его украсит аллея диморфанта (другое название - калопанакс, или белый орех). Когда в прошлом году на стройплощадке начали рыть котлован, обнаружили поросль этого реликтового дерева семейства аралиевых. Растения временно пересадили в дендрарий горно-таежной станции имени Владимира Комарова и вернут на место, когда начнется обустройство парка. Пчелы добывают в период цветения диморфанта очень целебный мед. Его специфический вкус и аромат не спутаешь ни с каким другим.

В настоящее время работы по устройству котлована завершаются, ведутся подготовительные работы в подземной части стройки, продолжается разработка рабочей документации.

В 2027 году комплекс "Петровская сопка" обещают сдать. Он станет визитной карточкой острова, местом расположения резидентов специального административного района, культурным и общественным пространством для жителей Приморья.

Справка

Инвестиции в строительство делового центра "Петровская сопка" - порядка 4,6 миллиарда рублей. Соинвесторы - МК "Интеррос Капитал" (79 процентов) и "Т-Технологии" (21 процент). В центре будет создано около тысячи новых рабочих мест.

Дома лучше

Внешнеполитические и санкционные риски, рост расходов на содержание офшорных структур и другие трудности - стимул вернуться из иностранных офшоров для многих исторически российских компаний.

Специальные административные районы в стране создавали для привлечения капитала зарубежных компаний россиян. Традиционно многие крупные компании работали с офшорами в первую очередь для оптимизации налоговых потерь. Создание в 2018 году в России легальных инструментов для повышения эффективности налогового планирования без привлечения иностранных элементов позволяет крупному бизнесу консолидироваться на территории страны.

В САР действует гибкий режим налогового и валютного регулирования. Помощь в регистрации и обеспечение условий для деятельности международных компаний на острове Русском оказывает управляющая компания - Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). Дополнительно к преференциям в САР бизнес получает возможность использовать для дочерних компаний льготы режимов территорий опережающего развития (ТОР) и свободного порта Владивосток (СПВ).

- Более 90 процентов бизнеса экосистемы "Интеррос" сконцентрировано в России, логичнее и удобнее осуществлять свои инвестиции из нашей страны. Многие преимущества, которые традиционно предоставляют офшоры, теперь реализованы и продолжают развиваться в специальных административных районах России, что делает их крайне привлекательными для инвесторов. Наш бизнес был и остается прозрачным, зарубежные компании с 2015 года стали российскими налогоплательщиками, мы заинтересованы в том, чтобы российское общество видело, как мы распоряжаемся своими активами и в какие российские проекты направляем инвестиции, - прокомментировал в 2021 году решение стать резидентом САР президент "Интеррос", президент ГМК "Норильский никель" Владимир Потанин.

Справка

Остров Русский - часть городской агломерации Владивостока. В Азиатско-Тихоокеанском регионе, в радиусе 1000 километров от Владивостока, проживают более 300 миллионов человек, что обеспечивает резидентам удобный выход на этот рынок. По данным на 20 января 2025 года, резидентов САР уже 110. По оценкам Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, в 2025 году сюда планируют переехать еще не менее 30 иностранных компаний с российским участием. Наиболее крупными на острове Русском (с 2018 года) являются компания "Интеррос", СУЭК, "Полюс", Транснефть, "Глобал Портс", ТМК и другие.

Институт развития

По данным КРДВ, налоговые поступления от участников САР на Русском острове составили более 30 миллиардов рублей. Основной объем поступлений налогов - более 28 миллиардов рублей - приходится на 2023-2024 годы, в 2025 году налоговые поступления ожидаются на уровне 2024 года.

В КРДВ подчеркивают, что значительная часть налогов участников САР (более 60 процентов) идет в консолидированный бюджет Приморского края, что позволяет создавать здесь новые инфраструктурные объекты. Кроме главной задачи по деофшоризации экономики страны САР является еще и инструментом регионального развития.

Когда крупный бизнес возвращается вместе с деньгами и компетенциями, создает новые рабочие места и личным примером побуждает других предпринимателей вернуться, результат впечатляет. Яркий пример тому - компания "Интеррос". Она транслирует ценности созидательного, полезного обществу предпринимательства всем участникам своей экосистемы, поднимая в том числе вопросы этики и цивилизационных угроз некорректного использования и развития новых технологий в бизнесе.

В июле 2023 года завершился процесс редомициляции кипрских компаний экосистемы "Интеррос" на территорию САР на острове Русском. В настоящее время совокупный объем его вложений в проекты на Дальнем Востоке составляет более 100 миллиардов рублей.

Так, компания выступает в роли ключевого инвестора в проект Парк "Три вулкана" на Камчатке. Это туристический кластер международного уровня неподалеку от вулканов Вилючинский, Мутновский и Горелый. Проект предусматривает создание сети туристических лагерей, соединенных маршрутами общей протяженностью более 150 километров.

Еще одно важное направление - поддержка высокотехнологичных проектов. В ноябре 2021 года в сотрудничестве с Минвостокразвития РФ компания создала венчурный фонд "Восход" для инвестиций в российские DeepTech-проекты в сфере биотехнологии, медицины, робототехники, микро- и оптоэлектроники. На текущий момент фондом профинансировано 25 проектов, в том числе в Якутии, Бурятии, Южно-Сахалинске.

Прямая речь

Алексей Чекунков, министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики:

- По целому ряду экономических показателей Дальний Восток устойчиво опережает среднероссийский уровень, определяя будущее этого стратегического для всей нашей страны региона.

"Стабилизационная оговорка" предусматривает неизменность налоговых условий для участников специального административного района, смягчен ряд требований к организациям, претендующим на статус участника САР. На фоне внешнеполитических и санкционных рисков, возрастающих расходов на содержание офшорных структур, усложнения корпоративных процедур и платежных ограничений интерес к этому инструменту существенно возрос. Сегодня специальный административный район на острове Русском защищает предпринимателей и их активы от влияния санкций.

Николай Стецко, заместитель председателя правительства Приморского края:

- Экосистема "Интерроса" - пример социально ответственного бизнеса. Строительство современного общественно-делового центра на острове Русском - не просто объект недвижимости, а ключевой элемент инфраструктуры специального административного района, который обеспечит резидентам комфортные и престижные условия для работы.

Мы особенно ценим, что помимо деловых проектов "Интеррос" вносит вклад в развитие социальной и спортивной среды края - создание баскетбольной площадки мирового уровня для студентов ДВФУ тому подтверждение.

Отдельно благодарю за заботу о будущих арендаторах центра, для которых будет организовано собственное парковочное пространство. Со своей стороны правительство края продолжит оказывать инвестору всестороннюю поддержку и будет сопровождать проект на каждом этапе, чтобы он был реализован в срок и в полном объеме.

Уверен, что "Петровская сопка" станет не только визитной карточкой острова, но и началом масштабного присутствия экосистемы "Интеррос" в Приморье: первый шаг, первый проект и, надеюсь, самый скромный из тех, что еще будут реализованы.