Схема покупки жилья стала "прозрачнее": Сведения о семье собственников включили в ЕГРН
Уже несколько дней работает поправка в жилищное законодательство, которую давно ждали и те, кто честно покупает жилье, и те, кто в силу разных причин его продает. Речь о точной информации обо всех, кто жил, живет или просто зарегистрирован в продаваемой квартире. Еще неделю назад законопослушный покупатель мог легко приобрести квартиру "с довеском".
У знакомой семьи покупка долгожданной квартиры обернулась кошмаром, когда спустя несколько лет к ним пришел гражданин, который в юном возрасте был отправлен в интернат и провел там годы. В реально огромные суммы обходится новым собственникам наем адвокатов для судов, производство экспертиз, невероятное число запросов и прочих действий, предпринимаемых для того, чтобы очистить купленную квартиру от "призраков прошлого".
Кроме официально известного хозяина квартиры вдруг выплывали из небытия его бывшие родственники, имеющие право жить в проданной квартире, звонили в дверь люди, в ней не проживающие, но когда-то зарегистрированные.
Но с 1 сентября изменился список сведений, которые стали обязательными для включения в ЕГРН. По этому документу к списку сведений, включаемых в ЕГРН, отнесены данные о следующих лицах: это члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, в том числе бывшие, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования этим помещением.
Также в этом списке находятся члены семьи собственника, в том числе бывшие, жилого помещения в ЖК или ЖСК, "круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса".
Соответствующую информацию можно будет внести в ЕГРН по заявлению собственника и лица, являющегося или являвшегося членом его семьи, либо на основании решения суда. Кроме того, гарантия прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения в виде сохранения за ними права пользования жильем распространена и на бывших членов семьи собственников кооперативных квартир. Также предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия членов семьи, в том числе бывших, пользующихся жилыми помещениями, на их ипотеку.
Мария Пишняк, юрист:
- Раньше получить информацию по недвижимости из Единого жилищного документа могли собственники (наниматели) жилых помещений, зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания в жилых помещениях, в отношении которых она запрашивается.
Для предотвращения ситуаций после приобретения недвижимости, когда ваша квартира становится "ареной борьбы" за право проживания с неучтенными жильцами, право которых было нарушено при ее продаже, необходимо проводить тщательную верификацию данных. С 1 сентября 2025 года информация о зарегистрированных в квартире лицах доступна в выписке из ЕГРН.
Зарегистрированные несовершеннолетние дети (там, где распоряжение имуществом осуществляют законные представители), граждане, проходящие военную службу в армии, лица, находящиеся в местах лишения свободы или находящиеся на излечении в лечебных учреждениях, и пр., - их права также должны быть защищены со стороны государства. И этому способствует "прозрачность" схемы приобретения и продажи недвижимости. Данное юридическое обременение, внесенное в ЕГРН, убережет большое количество граждан от судебных тяжб после покупки недвижимости, когда желание предыдущих собственников продать ее основывается исключительно на получении прибыли.