Согласовывать с соседями сдачу жилья в аренду не придется. Почему правительство не поддержало эту идею
Правительство России дало отрицательный отзыв на законопроект, обязывающий хозяев жилья брать согласие у соседей на сдачу своего жилья в аренду. Соответствующая инициатива уже рассматривается в Госдуме. Но теперь перспективы проекта становятся достаточно туманными.
Надо сказать, что идея не просто витает в воздухе, она буквально носится по коридорам парламента. Ранее сообщалось о проекте, заставляющем хозяев брать у соседей разрешение на посуточную сдачу квартир в аренду. Авторы другой инициативы, которая сейчас получила отрицательный отзыв, предлагают пойти и дальше и обязать вообще всех, кто сдает жилье в аренду, согласовывать это с соседями. Мол, найду тихих людей, шуметь не будут, разрешите им пожить, а?
Причины, почему появляются такие проекты, понятны. Слишком часто посуточные квартиры превращаются в вертеп. Да и долгосрочные арендаторы не всегда тихони.
"Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, безусловно, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, - подчеркивается в пояснительной записке к проекту. - Однако сдача квартир внаем посуточно зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в многоквартирном доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества в МКД".
По словам разработчиков проекта, представляется целесообразным введение правила получения согласия собственников соседних и примыкающих помещений к помещению, предназначенному для сдачи внаем вне зависимости от срока договора найма.
Проектом уточняется, что такое согласие должно оформляться собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.
В свою очередь, правительственные эксперты обратили внимание, что российскими законами понятие "соседние и примыкающие помещения" не предусмотрено, так что в случае принятия предлагаемых норм может возникнуть правовая неопределенность. Каких именно соседей должен обойти радушный хозяин? Только тех, чьи двери расположены на одной с ним лестничной площадке? А если кто-то живет через стенку, но в соседнем подъезде? Нельзя забывать и о тех, кто сверху и снизу, к ним тоже долетают наши крики. Так к кому конкретно сверху и снизу надо стучаться?
К тому же правительственные эксперты сочли незаконной саму идею обязать хозяев жилья согласовывать с соседями планы пустить жильцов.
"Следует отметить, что установление обязанности получения согласия существенно ограничит права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им жилыми помещениями, что противоречит части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации", сказано в правительственном отзыве.
Но, подчеркивают юристы, если жильцы действительно мешают жить соседям, то правовые механизмы есть и сейчас. Собственник квартиры в любом случае отвечает перед своими соседями за порядок. Конечно, правовая процедура может занять время, но если постараться, то тишины можно добиться и сегодня, уверят юристы. А хозяева квартир должны понимать, что с соседями лучше жить дружно как им самим, так и их квартирантам.