Недвижимость или вклад

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS, - о тренде вложений в строящуюся недвижимость и будущем цен на рынке

Инструменты частных инвестиций продолжают изменяться: вслед за снижением ставок по банковским вкладам застройщики предлагают инвесторам альтернативный способ вложения средств - покупку недвижимости на стадии строительства с возможностью заработать.

Новый тренд формирует полноценную инвестиционную модель, сравнимую по структуре с банковским депозитом

"В перспективе ставки пойдут вниз, а цены на жилье - вверх. Мы видим, как рынок медленно, но уверенно формирует дефицит качественного предложения, особенно на фоне сдержанного запуска новых проектов. Это открывает окно возможностей для инвесторов, готовых действовать на опережение", - говорит Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS.

Недвижимость как актив с фиксированной доходностью

Суть новой схемы такова: инвестор приобретает недвижимость в строящемся проекте, фиксируя цену на текущем уровне. До завершения строительства он вносит платежи в рассрочку. При этом ставка доходности - ключевая ставка ЦБ РФ минус 1%.

После сдачи объекта инвестор может выбрать стратегию: либо забрать вложенные средства с доходом (аналог снятия депозита), либо передать квартиру в аренду, либо реализовать ее на рынке по выросшей цене. По оценкам аналитиков UDS, средний прирост стоимости квадратного метра за 12 месяцев составляет порядка 12 % годовых.

Антикризисные решения девелоперов: как рынок реагировал в прошлом

Нынешняя рыночная модель - логичное продолжение десятилетий эволюции антикризисных подходов в девелопменте. Практически каждый экономический спад становился стимулом для формирования новых клиентских продуктов и схем продаж.

"Любые кризисные периоды так или иначе затрагивают рынок недвижимости. Когда граждане не уверены в своих доходах, они откладывают покупку жилья. И каждый раз девелоперы находят способы не просто сохранить интерес к новому жилью, а превратить его в актив", - подчеркивает Михаил Шмыков.

2008-2010 гг. - застройщики предлагали существенные скидки при 100 % оплате, беспроцентные рассрочки до трех лет и трейд-ин старого жилья. Это были первые шаги к системной клиентской гибкости.

2014-2016 гг. - на фоне падения рубля и санкционного давления девелоперы включили отделку в стоимость квартир, чтобы снизить издержки покупателя на ремонт. Это значительно уменьшало барьеры входа.

Пандемия 2020 года - рынок адаптировался к цифровизации: появились скидки при онлайн-покупке, отсрочки платежей, подарочные кладовые и парковки, а также бонусы в виде бытовой техники.

Также популярность получила схема аренды с выкупом - покупатель заселялся в квартиру и постепенно ее выкупал, перераспределяя нагрузку по платежам во времени.

Почему инвестиции в недвижимость сегодня актуальны

Новая модель инвестирования в строящиеся проекты сочетает преимущества классического депозита (предсказуемость, фиксированный доход, минимальные риски) и потенциал роста, доступный только недвижимости.

Ключевые факторы, усиливающие инвестиционную привлекательность:

• ожидаемое снижение ипотечных ставок создаст волну отложенного спроса;
• сокращение объемов нового строительства. По оценке Дом.рф, в 2025 году ввод жилья может снизиться до 25-30 млн кв. м (против 48 млн в 2024 году). Это приведет к дефициту предложения в ближайшие два-три года;
• прогнозируемый рост цен. По оценке UDS, недвижимость в ликвидных проектах дорожает в среднем на 10-12 % в год, что обгоняет и инфляцию и депозитные ставки.

"Мы наблюдаем окно возможностей: рынок охлажден, конкуренция среди девелоперов высокая, а цены - зафиксированы. Через 12-18 месяцев ситуация может радикально измениться. Те, кто входит в рынок сейчас, получат преимущество на выходе", - резюмирует Михаил Шмыков.

Вывод для инвестора

Недвижимость превращается из потребительского продукта в полноценный инвестиционный инструмент. Сценарий, при котором застройщик выплачивает доходность на вложенные средства до ввода проекта в эксплуатацию, а затем дает покупателю выбор между ликвидацией актива и владением им, делает модель гибкой и прозрачной.

Пока депозиты теряют привлекательность, а фондовый рынок остается подвержен волатильности, недвижимость с доходностью, привязанной к ставке ЦБ, - это новая точка входа для частных инвесторов.

Реклама. ЖК Ньютон.745. Застройщик: ООО СЗ "Строитель" ИНН 1841052048, Проектная декларация размещена на сайте единой информационной системы жилищного строительства НАШ.ДОМ.РФ: "Квартал.745" https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/65034. Агент по продажам ООО "УДС-ПРОЕКТ" ИНН 1841069965, офис продаж: Советская, ул., 65А, тел. [phone]. Не оферта. Представленный прогноз динамики ставок и цен на недвижимость основан на субъективной оценке рыночных тенденций, полученных из открытых источников, аналитиков UDS и не является гарантированным сценарием. Реальные показатели, в том числе доходность от вложений в объекты недвижимости, могут отличаться в зависимости от макроэкономических факторов и изменений законодательства РФ. Настоящий материал носит исключительно информационный характер, не является рекомендацией, а также предложением заключить договор, не гарантирует получение дохода в будущем. Приведенная аналитика не может служить основанием для принятия инвестиционных решений. Перед принятием инвестиционного решения рекомендуется получить консультацию у независимого профессионального советника. Рекламодатель и Застройщик не несёт ответственности за возможные убытки, понесённые в результате использования содержащейся в материале информации.

Реклама, ООО "УДС-Проект", ИНН 1841069965

erid: F7NfYUJCUneTSxXCmLge