"С 13 января 2025 года порядок оформления дарственной изменился. Теперь все договоры дарения доли или всей квартиры близкому родственнику или постороннему нужно оформлять у нотариуса", - сказал Ким Life.ru.
Как пояснил юрист, одна из наиболее распространенных причин оспаривания дарения в суде - это здоровье участников соглашения. В связи с этим адвокат порекомендовал заблаговременно пройти медицинское обследование и взять справку, удостоверяющую, что гражданин пребывает "в ясном уме и твердой памяти". Также Ким обратил внимание на необходимость внесения в договор отметки о том, что каждая из сторон полностью ознакомилась с его условиями.
Помимо этого в документе должна быть однозначно прописана фактическая передача недвижимости, иначе дарственная может быть признана недействительной. Если же в соглашении зафиксировано лишь намерение подарить объект в будущем, то при его реализации сторонам потребуется подписать акт приема-передачи, разъяснил эксперт.
Юрист напомнил, что если жилье было куплено в браке, то потребуется получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Он также предупредил о рисках попыток сохранить имущество путем фиктивного дарения в случае банкротства.
"Если даритель передал квартиру, дом или землю специально, чтобы сохранить имущество от изъятия, то дарственную отменят в суде. Недвижимость сначала вернут владельцу, а затем продадут с торгов в счет оплаты долга", - предупредил Ким.