В Самаре разработают механизм бережного ремонта и использования исторических домов

В Самаре урегулируют механизм восстановления исторического облика старых домов, не признанных объектами культурного наследия (ОКН). Об этом сообщил глава города Иван Носков в своем телеграм-канале.

"По ОКН вся нормативная база разработана и действует, а что касается исторических зданий - есть много неурегулированных вопросов, - отметил глава Самары. - Будем работать с Фондом капремонта региона, с архивами, создавать подробные паспорта исторических домов, при ремонте фасадов восстанавливать историческую колеровку. Стоит задача привести все видовые фасады не просто в нормальный вид, но и постараться восстановить облик улиц, разработанный архитекторами сто лет назад. Конечно, это работа не одного года, а пяти-семи лет. Подобная успешная практика - создание паспортов исторических домов - уже есть у других регионов России".

К принятию такого решения власти сподвигнул недавно произошедший в Самаре случай. При капремонте дома на улице Молодогвардейской, 55, обнаружили рекламную вывеску начала ХХ века. Под слоем штукатурки сохранились фрагменты текста: "Обувь мужская, дамская и детская". Специалисты рассматривают версию о возможном авторстве художника Кузьмы Петрова-Водкина, который в молодости создавал вывески для самарских лавок.

"В данном конкретном случае вывеску удалось сохранить "в режиме ручного управления", но необходимо, чтобы в дальнейшем это было закреплено в нормативных документах", - отметил Носков. Таким образом, участок фасада законсервируют, затем надпись отреставрируют и сделают историческим арт-объектом.

По словам главного архитектора Самары Ильи Соколова, работа по сохранению подобных исторических деталей и фасадов начнется с создания нормативной документации, проработки паспортов фасадов зданий. "Если зданию потребуется перекраска фасадов, мы будем руководствоваться архивными материалами, восстанавливая первоначальное цветовое решение, - отметил он. - Главное - не торопиться и проводить ремонтно-реставрационные работы грамотно".

Тем временем вопрос сохранения исторического наследия в Самаре стоит сегодня остро. Как сообщила на своей странице в соцсети председатель Самарского реготделения ВООПИК Нина Казачкова, в октябре представители общества встречались с главой Самары, руководителем гордепартамента управления имуществом (ДУИ) и руководителем новой организации "Агентство развития исторической Самары" по поводу последних пожаров в старых домах, судьбы других пустующих исторических зданий, а также печально известных "дыр" в уличном фронте исторического поселения, образовавшихся от сносов домов без охранного статуса.

"От ДУИ новости неутешительные: ожидаются новые "дыры", ибо никакого юридического механизма, который бы позволил после сноса не убирать объекты с кадастра - для возможности нового строительства в тех же габаритах, не найдено, а отказываться от федеральных денег, выделяемых на сносы по программе "Расселение из ветхого и аварийного жилья", город не хочет, так как это отложит переселение людей еще на 10-15 лет", - отметила Нина Казачкова.

По ее словам, предложение ВООПИК ввести все исторические здания по красной линии в перечень ЦГФО (ценные градоформирующие объекты, что гарантировало бы их сохранность от сноса), у которых охраняемым параметром являлся бы только контур пятна застройки, "было воспринято в штыки". "Мэр считает, что это еще больше усложнит ситуацию, - рассказала Казачкова. - К Госинспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области мы уже обращались с таким же предложением и получили неопределенную отписку об ожидании изменений относительно ЦГФО в федеральном законодательстве. Формально нет никаких препятствий придать всей исторической застройке по красным линиям статус ЦГФО, тем более что большинство этих зданий входили в изначальный перечень до того, как его изрядно сократили отдельные члены согласительной комиссии в 2020 году".

По мнению градозащитницы, есть и другой выход - региональные нормативы проектирования специально для исторического поселения, которые бы позволили строить новые здания в образовавшихся пустотах по "историческим" правилам. "Но, насколько нам известно, какой-то внятной работы по ним не ведется. Обсуждаются только возможности", - отметила Казачкова.

Комментарий

Татьяна Вавилонская, завкафедрой "Реконструкция и реставрация архитектурного наследия" Академии строительства и архитектуры Самарского политеха:

- В рамках создания концепции устойчивого развития Самары мы разрабатываем мастер-план исторического поселения и инвестпаспорта каждого квартала, входящего в границы исторического поселения. Практически 99 процентов этих документов готовы, и они, в общем-то, вызывают интерес среди инвесторов. А что касается мастер-плана, то он сейчас находится на завершающем этапе. У нас есть три концепции мастер-плана, разработанные на предшествующем этапе работы. Это три принципиальных стратегии: город туристов, город инвесторов и город для людей.

Концепция "Город туристов" ориентирована на малый и средний бизнес и требует достаточно большой господдержки тех проектов, которые они будут реализовывать на территории исторического поселения. "Город инвесторов" подразумевает строительство масштабной или массовой застройки. Она предполагает развитие за счет механизма КРТ. И последняя концепция - "Город для людей" -предполагает развитие предыдущих двух концепций одновременно и ведет к достаточно симметричному развитию территории как исторической, так и резервных зон, расположенных на периферии исторического поселения.