Власти Курганской области отрапортовали: регион досрочно выполнил и перевыполнил годовой план строительства жилья. За девять месяцев введено 322,8 тысячи квадратных метров - на десять процентов больше, чем за тот же период годом ранее, и почти на 23 тысячи квадратов - чем намечено на весь 2025-й. В общем объеме львиную долю составляет ИЖС - 206,6 тысячи квадратных метров. Как грибы после дождя растут и многоэтажки. Свыше 20 процентов новостроек возводится по программам комплексного развития территорий (КРТ), что вывело Зауралье в число лидеров по КРТ среди регионов УрФО.
Правда, сданные дома закладывались несколько лет назад, когда рынок был на подъеме. Но построить жилье мало - надо его еще продать. А вот с этим сейчас серьезные проблемы.
"Главный индикатор здесь - отношение распроданности к строительной готовности, - поясняет эксперт в сфере недвижимости Станислав Тястов. - В Курганской области этот показатель составляет 45 процентов. То есть продают более чем в два раза медленнее, чем строят. Но такая ситуация по всей стране, и объясняется она просто: завершились программы массовой льготной ипотеки. Осталась только семейная, но и в нее внесены изменения".
С новостройками, по словам эксперта, напрямую связан вторичный рынок жилья. Высокие ставки сильно тормозят и его: людям стало сложнее продать жилье, в том числе и для того, чтобы купить новое, что отражается на первичном рынке. Отпугивает и стоимость: по темпам роста цен в новостройках Курганская область обогнала своих соседей. За год цена квадратного метра в Зауралье выросла на 15,7 процента - в среднем с 89 тысяч рублей до 103.
"Многие недоумевают: почему в Кургане такой дорогой квадратный метр? Потому что кирпич и щебень мы везем из Челябинской области, пустотные плиты перекрытия - из Тюмени, арматуру - из Екатеринбурга, лифты - из Китая. А теперь посмотрите, сколько стоит доставка", - рассуждает руководитель крупной строительной компании Евгений Сергеев.
Хотя цена квадратного метра жилья в Кургане ниже, чем в других региональных центрах Урала, покупательская способность населения тоже невысока. Между тем из-за большого количества нераспроданных квартир появился новый тренд: запуск новых проектов откладывается. По словам Евгения Сергеева, начатые в 2025 году стройки можно пересчитать по пальцам. На этот процесс влияют и высокие ставки по кредитам для бизнеса: на проектное финансирование банки дают займы под 28 процентов годовых и к тому же навязывают много дополнительных услуг.
Несмотря на это, ситуация на рынке жилищного строительства, по мнению экспертов, вовсе не катастрофическая. Во всяком случае застройщики уверены: 2026 год они продержатся за счет старых запасов, а дальше все будет зависеть от ключевой ставки, которая напрямую связана с их маржинальностью. Предпосылки к улучшению ситуации уже есть: на днях ЦБ уже в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку - с 17 до 16,5 процента. Правда, этого недостаточно, чтобы нормально работать и прогнозировать развитие, говорят участники рынка. По их расчетам, "ключ" должен быть не выше 12 процентов, и строители надеются, что к этому в итоге придут.
В Институте экономики УрО РАН подтверждают: оживления жилищного строительства можно ожидать после существенного снижения ключевой ставки. А до этого рынок будет находиться в состоянии неопределенности: либо замедление строительства приведет к росту цен из-за возможного дефицита предложений, либо ставку все же снизят, подстегнув спрос и активность застройщиков.
Михаил Мишустин, председатель правительства РФ:
- Ситуацию в строительном секторе необходимо постоянно держать на контроле. Эта сфера имеет большое значение для экономики, поскольку обеспечивает многих людей не только жильем, но и работой. Ранее она развивалась динамично, формируя неплохой запас прочности. Поэтому главное - не утратить накопленный потенциал, который прежде всего необходим, чтобы выполнить задачи национального проекта "Инфраструктура для жизни". В том числе, напомню, ввести к 2030 году более 660 миллионов квадратных метров жилья, а также расселить жильцов не менее 6,2 миллиона квадратов аварийного фонда.