Доля студий увеличилась на 2,1 процента и составила 13,3 процента. При этом предложения двухкомнатных квартир сократились на 9,2 процента, трехкомнатных - на 4,1. Сейчас их доли составляют 32,4 и 14,1 процента соответственно. Этот сдвиг спроса в сторону компактных лотов стимулирует девелоперов уменьшать метраж.
"Тренд на уменьшение площадей подтверждается значительным сокращением среднего метража экспозиции - на 9,2 процента, до 46 квадратных метров. Наиболее заметно это коснулось студий и "однушек", чья площадь уменьшилась на 10,9 и 8,4 процента соответственно", - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости.
Следствием этого тренда стала и динамика цен. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 172 тысячи рублей, что на 3,5 процента больше, чем в начале года. При этом средняя цена лота сократилась на 2,7 процента и составила 8,2 миллиона руб. из-за сокращения средней площади квартир, отмечает эксперт. Сильнее всего за этот период подорожали студии - на 14,5 процента. Следом идут однокомнатные (плюс 7,6 процента) и двухкомнатные (плюс 7,3 процента) лоты.
Эксперты связывают сдвиг в сторону компактных форматов с адаптацией покупателей к текущим экономическим условиям. В этом плане динамика Уфы повторяет общероссийский тренд, отмечает Дмитрий Софронов, коммерческий директор компании-застройщика.
"Мы наблюдаем устойчивый спрос на малогабаритные лоты, который стимулирует девелоперов корректировать свои новостройки в сторону разумного использования площадей и функциональных планировок. Это можно заметить в том числе и в нашем проекте", - говорит Дмитрий Софронов.
Его коллега одной из строительных компаний Анатолий Баталин придерживается того же мнения, при этом отмечает, что к сокращению средней площади квартир привело сразу несколько факторов.
"В условиях высоких рыночных ставок по ипотеке покупатели выбирают более бюджетные варианты. Девелоперы подстраиваются под потребности покупателей, для которых самое важное - снизить общую цену квартиры. К тому же на рынке Уфы достаточно много инвесторов, покупающих жилье для сдачи в аренду, последующей перепродажи или для своих подрастающих детей. А для этих целей как нельзя лучше подходят самые компактные лоты", - комментирует Анатолий Баталин.
Всего на первичном рынке Уфы в реализации находятся 796,5 тысячи квадратных метров (на 20 процентов больше, чем в начале года) в 17,2 тысячи лотов. В экспозиции насчитывается 67 проектов. С начала года в реализацию вышли 9 новых жилых комплексов. Большая часть предложений (37,8 процента) сконцентрирована в проектах со сдачей в 2026 году, при этом доля готового жилья минимальна - всего 3,5 процента.