Небывалый перекос в ипотеке: Как правительство и ЦБ ищут решения для накопившихся проблем на рынке жилья
Слишком большая доля льготной ипотеки - это "небывалый перекос" на рынке жилья, который дорого обходится казне, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Эти и другие проблемы он обсудил с представителями Минфина и Центробанка.
Сейчас доля ипотеки, выдаваемой банками по рыночным ставкам без господдержки, составляет всего лишь 18% в общем объеме жилищных кредитов, сообщил Хуснуллин. "У нас за всю историю ипотеки произошел небывалый перекос. Мы поддерживаем рынок жилищного строительства и гарантируем вложения граждан с использованием льготных программ кредитования. Нам это очень дорого обходится. Люди, которые взяли ипотеку под 2%, 6% и 8%, они разницу из бюджета получают ежемесячно", - напомнил вице-премьер.
По его словам, компенсация банкам разницы между льготной и рыночной ставкой обходится федеральному бюджету в 1,9 трлн рублей ежегодно. "Мы разницу доплачиваем, чтобы стабильно сохранять условия кредитования граждан", - пояснил Марат Хуснуллин. Но даже в этих условиях число новых разрешений на строительство уменьшилось на 22% год к году, и есть опасность, что стройотрасль будет стагнировать. "Мы очень не хотим, чтобы темпы жилищного строительства снижались", - заметил он.
Чтобы дополнительно помочь застройщикам пережить сложный период, правительство рассматривает возможность реструктуризации штрафов за перенос сроков сдачи домов. "Потому что их накопилось более 100 млрд рублей. Мы за то, чтобы штрафы вводились и были как стимулирующие методы. Нас беспокоит, что 19% проектов сдвинули сроки вправо. Будем подталкивать к тому, чтобы дома вводились", - рассказал вице-премьер.
По прогнозам Минфина, спрос на ипотеку в России в текущем и следующем году составит около 4 трлн рублей, а доля рыночной ипотеки будет расти по мере снижения ставок. По мнению замглавы ведомства Ивана Чебескова, в 2026 году ставки могут опуститься на 4-5% с учетом снижения ключевой ставки Центробанка.
В самом ЦБ снижения ставок не гарантируют и указывают на риски. Так, доля плохих ипотечных кредитов в портфелях банков почти удвоилась - с 0,9 до 1,7%, хотя этот уровень "по-прежнему нормальный", говорит зампред ЦБ Филипп Габуния. Тем не менее ситуация могла быть гораздо хуже, если бы ЦБ не вводил ограничения. В 2026 году он продолжит регулировать рынок, чтобы на нем не сложилась "драматическая картина", заключил Габуния.